西大井コーポラス
東京都品川区西大井5丁目5-8 | 築57年 | 51戸
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（82.2万円）より8.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より35.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、13年間で100.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,600円から2016年には81,500円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・21件）で、平均3,398万円です。3LDKが最も高く平均3,892万円、1LDKは平均2,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
2,531万 |
1,749万 |
3,272万 |
| 2LDK |
21件 |
3,398万 |
2,480万 |
4,093万 |
| 3DK |
5件 |
3,675万 |
2,547万 |
4,514万 |
| 3LDK |
4件 |
3,892万 |
3,540万 |
4,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目5-8 |
|---|
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.40m² ～ 59.94m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
|---|
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
50.9万 |
57.6万 |
73.2万 |
66.2万 |
56.3万 |
49.4万 |
75.1万 |
| 1LDK |
- |
49.5万 |
- |
69.8万 |
63.2万 |
59.9万 |
57.9万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
58.7万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
46.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
75.09万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
57.31万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,390万 |
59.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.39万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
57.31万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
57.31万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
57.31万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,700万 |
53.77万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,498万 |
62.52万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,950万 |
58.75万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
65.52万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,500万 |
62.57万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
65.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,690万 |
67.32万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,390万 |
67.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,390万 |
59.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
49.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,800万 |
58.73万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,790万 |
69.83万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,490万 |
73.2万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,799万 |
55.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,789万 |
55.54万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,798万 |
55.72万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.33万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
49.59万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,690万 |
53.59万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
49.59万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
49.55万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,799万 |
46.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,799万 |
46.7万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
43.7万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,180万 |
29.54万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
43.7万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,799万 |
46.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.41万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.44万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
41.82万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.47万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,800万 |
46.72万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,800万 |
46.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額99,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,246円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,412円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,246円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
119,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。