ヨーコーハイツ西大井
東京都品川区西大井6丁目14-17 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、8年間で21.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 45.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均6,940万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,940万円、１Ｋは平均623万円です。
１ＬＤＫ
1,844万
2件
３ＬＤＫ
6,940万
12件
２ＬＤＫ
5,898万
5件
３ＤＫ
3,353万
3件
１Ｋ
623万
2件
1DK
2,233万
2件
2DK
3,682万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,844万 | 1,800万 | 1,887万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,940万 | 5,108万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,898万 | 4,150万 | 7,094万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,353万 | 2,483万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 623万 | 299万 | 946万 |
| 1DK | 2件 | 2,233万 | 2,075万 | 2,390万 |
| 2DK | 4件 | 3,682万 | 3,377万 | 4,126万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
68.4万/㎡
3階以上
3件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 30.79m² ～ 50.97m² |
| 分譲会社 | 丸幸運輸 |
| 施工会社 | 大誠工業 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983 | 16戸 | 74.1万 | 2,280万 |
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| ガーデンホーム西大井 | 1999 | 38戸 | 134.9万 | 7,998万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| オーベル品川西大井 | 2011 | 39戸 | 113.3万 | 6,980万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 57.1万 | 73.9万 | 65.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,130万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。