ライオンズマンション馬込第２
東京都品川区西大井5丁目4-1 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.4万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、6年間で6.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 53.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均3,404万円です。3DKが最も高く平均4,203万円、2LDKは平均3,404万円です。
2LDK
3,404万
13件
3DK
4,203万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,404万 | 2,809万 | 3,805万 |
| 3DK | 3件 | 4,203万 | 3,980万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（55.8万円）と比べて4.1万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
13件
55.8万/㎡
3階以上
3件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 69.19m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| 福寿荘 | 1983 | - | - | - |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 59.9万 | 59.9万 | 59.9万 |
| 2LDK | 56.4万 | 55.0万 | 56.8万 | 49.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。