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エクセル馬込

東京都大田区東馬込1丁目4-1 | 築31年 | 59戸

推定相場
エクセル馬込
最新データ
2024年9月
売買48件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（80.7万円）を16.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2024年は89.7万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,333〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均5,903万円です。2SLDKが最も高く平均6,950万円、1SLDKは平均5,722万円です。
ー
2件
5,809万
1LDK
4件
6,021万
1SSLDK
2件
5,988万
1SLDK
2件
5,722万
2SLDK
3件
6,950万
2LDK
2件
5,849万
3LDK
24件
5,903万
3SLDK
4件
6,693万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,809万 5,695万 5,923万
1LDK 4件 6,021万 5,695万 6,280万
1SSLDK 2件 5,988万 5,695万 6,280万
1SLDK 2件 5,722万 4,921万 6,522万
2SLDK 3件 6,950万 6,880万 6,990万
2LDK 2件 5,849万 5,798万 5,900万
3LDK 24件 5,903万 4,451万 7,678万
3SLDK 4件 6,693万 6,268万 7,324万

物件概要

所在地東京都大田区東馬込1丁目4-1
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数59戸
専有面積68.40m² ～ 87.48m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大日本土木 錢高組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急大井町線
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西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩11分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル馬込 1995 59戸 93.7万 6,980万
テラス東馬込 1983 34戸 66.3万 3,690万
パラスト馬込 1977 33戸 70.1万 2,480万
ビバリーホームズ中延２ 2009 51戸 108.5万 2,190万
ルーブル東馬込 2007 73戸 127.6万 5,180万
プレスタイルアイディ馬込 2009 36戸 107.5万 2,200万
ライオンズマンション馬込第２ 1980 19戸 59.9万 3,980万
ソシアーレミラン品川 1986 14戸 49.3万 695万
イニシア品川中延ディアスタ 2013 38戸 111.0万 4,755万
アクティブミレニアム中延 2000 57戸 84.2万 1,680万
ブライズ西大井ドゥエ 2023 49戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 62.8万 69.6万 69.9万 73.4万 69.0万 83.3万 76.2万 87.1万
1LDK - 69.7万 67.0万 - - - 79.6万 -
4LDK 54.9万 - - - - 71.8万 - -
1SSLDK - 69.6万 66.1万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,980万 93.65万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,880万 92.3万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,990万 93.78万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 6,780万 97.83万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 6,780万 97.83万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.85万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.85万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 5,680万 76.2万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 5,780万 77.55万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.18万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 70㎡〜 5,880万 78.89万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 70㎡〜 5,980万 80.23万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 85㎡〜 7,290万 83.34万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 85㎡〜 6,080万 69.51万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.08万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,390万 72.17万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,900万 65.74万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.71万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,390万 72.17万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.38万/㎡
2018年9月 低層 ー 70㎡〜 4,990万 66.95万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.81万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.89万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,200万 72.63万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 67.03万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 70㎡〜 4,990万 66.98万/㎡
2018年3月 低層 1SSLDK 75㎡〜 4,990万 66.06万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.95万/㎡
2018年1月 低層 ー 75㎡〜 5,190万 68.71万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.89万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,190万 69.72万/㎡
2017年9月 低層 1SSLDK 70㎡〜 5,190万 69.63万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,390万 72.4万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.82万/㎡
2017年3月 低層 1SLDK 70㎡〜 5,390万 72.31万/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,180万 59.22万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 70㎡〜 5,190万 69.67万/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,190万 69.63万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,990万 72.96万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.52万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.02万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.02万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,600万 52.64万/㎡
2016年1月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,580万 63.79万/㎡
2016年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2015年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,580万 63.79万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.22万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,500円。
3LDK
165,500円
155,000〜175,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,100円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,399円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,472円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,545円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,279円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,399円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,036円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,399円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,472円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。