パラスト馬込
東京都大田区東馬込1丁目3-9 | 築49年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2022年は70.1万/㎡へ、9年間で104.1%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・17件）で、平均2,455万円です。2LDKが最も高く平均2,916万円、1DKは平均2,043万円です。
1DK
2,043万
2件
1LDK
2,455万
17件
2DK
2,429万
10件
2LDK
2,916万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,043万 | 2,043万 | 2,043万 |
| 1LDK | 17件 | 2,455万 | 2,043万 | 3,085万 |
| 2DK | 10件 | 2,429万 | 1,729万 | 3,051万 |
| 2LDK | 6件 | 2,916万 | 2,639万 | 3,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて6.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
18件
48.7万/㎡
4-7階
17件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 35.36m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | 大賀興業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 岡商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| 福寿荘 | 1983 | - | - | - |
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 35.36㎡ | 75.8万円 | 1DK | - | 南西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 43.0万 | 47.6万 | 46.6万 | 54.7万 | 60.9万 | 70.1万 |
| 2DK | 34.4万 | 47.6万 | - | 48.6万 | 50.3万 | 50.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 59.4万 | 56.0万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 59.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 54.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。