ビバリーホームズ中延２

東京都品川区西大井6丁目18-4 | 築17年 | 51戸

推定相場

ビバリーホームズ中延２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.4万/㎡から2023年は108.5万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,845円から2025年には83,071円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・14件）で、平均2,422万円です。1LDKが最も高く平均3,996万円、1Kは平均2,422万円です。

14件

2,422万

1LDK

12件

3,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,422万	2,280万	2,580万
1LDK	12件	3,996万	3,420万	4,750万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目18-4
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	18.65m² ～ 38.31m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩9分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ中延２	2009	51戸	108.5万	2,190万
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ライオンズマンション馬込第２	1980	19戸	59.9万	3,980万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
ステージファースト西大井二番館	2010	26戸	75.8万	1,820万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
西大井コーポラス	1969	51戸	75.1万	3,580万
馬込パークハイツ	1982	19戸	80.1万	5,580万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	84.6万	85.6万	-	91.7万	-	109.0万	108.5万
1LDK	73.7万	-	95.6万	80.7万	-	90.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	108.53万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	109.02万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.84万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.84万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.2万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.16万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,700万	80.68万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,700万	80.68万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,700万	80.68万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	87.64万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,500万	104.58万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	81.65万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,900万	86.65万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	87.64万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	87.64万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	81.65万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	87.64万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	87.64万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	87.64万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	81.65万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	81.65万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.96万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.39万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	65.26万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.96万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額75,460円。1LDKなら月額118,221円が相場です。

75,460円

64,000〜89,000円

1LDK

118,221円

95,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

129件

8〜10万

23件

10〜15万

31件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,857円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,778円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	115,500円	3,451円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,236円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,594円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,056円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,717円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,469円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,968円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,862円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,342円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,594円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,479円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	129,500円	3,380円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,747円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,729円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	71,500円	3,834円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,772円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,225円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,747円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,875円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,541円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,364円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,541円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	3,956円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,253円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,694円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,694円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。