ソシアーレミラン品川
東京都品川区西大井6丁目18-5 | 築40年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2024年には43,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
13件 |
851万 |
484万 |
1,096万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目18-5 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 12.36m² ～ 14.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京タウン情報 |
|---|
| 施工会社 | 小俣建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ティアールネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
アクセス
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソシアーレミラン品川 |
1986 |
14戸 |
49.3万 |
695万 |
| ビバリーホームズ中延２ |
2009 |
51戸 |
108.5万 |
2,190万 |
| ライオンズマンション馬込第２ |
1980 |
19戸 |
59.9万 |
3,980万 |
| ルーブル東馬込 |
2007 |
73戸 |
127.6万 |
5,180万 |
| パラスト馬込 |
1977 |
33戸 |
70.1万 |
2,480万 |
| ステージファースト西大井二番館 |
2010 |
26戸 |
75.8万 |
1,820万 |
| 西大井コーポラス |
1969 |
51戸 |
75.1万 |
3,580万 |
| 馬込パークハイツ |
1982 |
19戸 |
80.1万 |
5,580万 |
| エクセル馬込 |
1995 |
59戸 |
93.7万 |
6,980万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 |
2000 |
25戸 |
68.5万 |
3,980万 |
| ガーデンホーム西大井 |
1999 |
38戸 |
134.9万 |
7,998万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1R |
44.2万 |
44.8万 |
44.4万 |
60.7万 |
31.6万 |
47.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
695万 |
49.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
642万 |
45.57万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
400万 |
31.55万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
750万 |
60.68万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
550万 |
44万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
540万 |
43.21万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
660万 |
46.13万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
570万 |
45.57万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
550万 |
44万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
680万 |
47.52万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
630万 |
44.28万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
630万 |
44.28万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
580万 |
40.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額45,560円。1Rなら月額46,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
43,000円 |
3,437円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,194円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
42,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
43,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,194円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
42,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
42,000円 |
3,398円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
42,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,641円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
43,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,641円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,641円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,267円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,443円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,267円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,214円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,641円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,494円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
47,000円 |
3,285円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
45,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
41,000円 |
2,865円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
43,000円 |
3,005円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
47,000円 |
3,285円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,478円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。