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ガーデンホーム西大井公園前

東京都品川区二葉4丁目23-1 | 築26年 | 25戸

推定相場
ガーデンホーム西大井公園前
最新データ
2018年9月
売買11件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（85.6万円）より20.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
200920122014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2018年は71万/㎡へ、9年間で6.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均6,135万円です。2LDKが最も高く平均6,135万円、3LDKは平均6,100万円です。
2LDK
6件
6,135万
3LDK
5件
6,100万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,135万 5,742万 6,641万
3LDK 5件 6,100万 5,041万 7,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（69.4万円）と比べて2.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.4万/㎡
7件
4-7階
72.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区二葉4丁目23-1
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積55.75m² ～ 64.81m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社冨士工
管理会社東京ディフェンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩8分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩8分

学区情報

小学校
上神明小学校
中学校
富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンホーム西大井公園前 2000 25戸 68.5万 3,980万
アルシオン品川中延 2002 24戸 103.7万 4,489万
ＧＳハイム中延 1982 27戸 85.5万 3,480万
朝日プラザ中延 1989 19戸 42.1万 1,420万
メルシー中延 1996 16戸 117.3万 10,480万
ステージファースト西大井二番館 2010 26戸 75.8万 1,820万
プレール中延 2001 48戸 93.4万 2,120万
スカイパレス中延 1983 16戸 83.1万 7,100万
菱和パレス品川中延 1996 32戸 91.5万 4,790万
ソシアーレミラン品川 1986 14戸 49.3万 695万
ビバリーホームズ中延２ 2009 51戸 108.5万 2,190万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920122014201520162018
3LDK 66.7万 58.3万 - - 69.1万 71.0万
2LDK - - 68.7万 77.7万 72.6万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.61万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.45万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.17万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.98万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.13万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.98万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.36万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.6万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.81万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.33万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
150,000円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,392円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。