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プレール中延

東京都品川区二葉4丁目26-10 | 築25年 | 48戸

推定相場
プレール中延
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（85.6万円）を9.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より20.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20092013201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、15年間で45.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,636円から2025年には83,571円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,394万円です。1 Kが最も高く平均2,527万円、1Kは平均2,394万円です。
1K
6件
2,394万
1 K
5件
2,527万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,394万 2,204万 2,736万
1 K 5件 2,527万 2,331万 2,693万

物件概要

所在地東京都品川区二葉4丁目26-10
築年月2001年9月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積21.70m² ～ 28.72m²
分譲会社沢木組 エムシーコーポレーション
施工会社沢木組
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール中延 2001 48戸 93.4万 2,120万
ブライズ西大井ドゥエ 2023 49戸 - -
スカイパレス中延 1983 16戸 83.1万 7,100万
朝日プラザ中延 1989 19戸 42.1万 1,420万
ガーデンホーム西大井公園前 2000 25戸 68.5万 3,980万
アルシオン品川中延 2002 24戸 103.7万 4,489万
メルシー中延 1996 16戸 117.3万 10,480万
ＧＳハイム中延 1982 27戸 85.5万 3,480万
エクセル馬込 1995 59戸 93.7万 6,980万
アクティブミレニアム中延 2000 57戸 84.2万 1,680万
パークサイドリックス中延 2000 36戸 129.8万 9,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092012201320142016201720212024
1K - - 61.6万 - 71.0万 77.1万 85.3万 88.7万
1 K 60.9万 62.5万 65.9万 69.2万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 2,120万 93.36万/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 2,130万 83.96万/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 2,260万 85.32万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 77.06万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 70.99万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,580万 69.7万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,490万 68.67万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 61.61万/㎡
2013年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,430万 65.9万/㎡
2012年11月 高層 1 K 20㎡〜 1,400万 62.5万/㎡
2009年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 60.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額78,640円。1Kなら月額78,640円が相場です。
1R
74,167円
69,000〜82,000円
1K
78,640円
68,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
44件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,445円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,761円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,687円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,397円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,397円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,641円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,264円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,264円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,302円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,427円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,485円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,352円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,297円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,529円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,399円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,320円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,567円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,523円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,917円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,009円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,035円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,456円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,950円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,347円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,302円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,583円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,427円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,384円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。