プレール中延

東京都品川区二葉4丁目26-10 | 築25年 | 48戸

推定相場

プレール中延

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20092013201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、15年間で45.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,636円から2025年には83,571円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,414万円です。1 Kが最も高く平均2,547万円、1Kは平均2,414万円です。

6件

2,414万

1 K

5件

2,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,414万	2,222万	2,759万
1 K	5件	2,547万	2,350万	2,714万

物件概要

所在地	東京都品川区二葉4丁目26-10
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	21.70m² ～ 28.72m²
分譲会社	沢木組エムシーコーポレーション
施工会社	沢木組
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩6分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

上神明小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール中延	2001	48戸	93.4万	2,120万
ブライズ西大井ドゥエ	2023	49戸	-	-
ザ・プレミアスカイ品川中延	2015	-	-	-
スカイパレス中延	1983	16戸	83.1万	7,100万
朝日プラザ中延	1989	19戸	42.1万	1,420万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万
アルシオン品川中延	2002	24戸	103.7万	4,489万
メルシー中延	1996	16戸	117.3万	10,480万
ＧＳハイム中延	1982	27戸	85.5万	3,480万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
アクティブミレニアム中延	2000	57戸	84.2万	1,680万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2014	2016	2017	2021	2024
1K	-	-	61.6万	-	71.0万	77.1万	85.3万	88.7万
1 K	60.9万	62.5万	65.9万	69.2万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	2,120万	93.36万/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	2,130万	83.96万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	2,260万	85.32万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	77.06万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	70.99万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	69.7万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	68.67万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	61.61万/㎡
2013年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,430万	65.9万/㎡
2012年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,400万	62.5万/㎡
2009年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	60.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額78,640円。1Kなら月額78,640円が相場です。

74,167円

69,000〜82,000円

78,640円

68,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

44件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,445円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,761円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,397円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,397円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,641円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,264円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,264円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,302円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,427円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,485円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,352円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,297円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,529円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,399円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,320円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,567円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,523円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,009円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,035円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,950円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,347円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,302円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,583円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,427円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,384円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。