二葉の土地相場
東京都品川区二葉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,287円高くなります。
4m未満
20件
268万/坪
4〜6m
9件
267万/坪
8m以上
3件
257万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価301万円で最も高く、ほぼ長方形（256万円）と比べて18%の差があります。
長方形
6件
301万/坪
不整形
6件
261万/坪
ほぼ長方形
14件
256万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（297万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
6件
331万/坪
北東
4件
310万/坪
南
3件
297万/坪
北西
4件
257万/坪
東
3件
236万/坪
北
7件
233万/坪
南西
4件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
127.5/坪
38.6/㎡
平均価格
3,812
取引実績
33件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万144万101万58万
2008201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2023年は坪68万円へ、15年間で46.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,200円
203坪〜（670㎡〜）
45.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2022年第1四半期
8,500円
51坪〜（170㎡〜）
165.3/坪
2020年第4四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2020年第1四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2019年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2016年第3四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2016年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2015年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2015年第4四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
二葉は品川区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価127.5/坪。
1つ上の西中延とは1%の差。
最寄り駅の相場
二葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区二葉４丁目４０１番４ | 72.2/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,工場 | 西大井 500m |
| 品川区二葉２丁目５５８番４ | 66.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西大井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）