東品川の土地相場
東京都品川区東品川 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区東品川の土地相場は坪単価36万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東品川の土地
11件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
1,317,825円/坪
推定総額
3,295万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が448,102円高くなります。
平均坪単価
120.0/坪
36.3/㎡
平均価格
3,309
取引実績
11件
平均面積
28坪
92㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万
201020112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2016年は坪96万円へ、6年間で+86.7%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2016年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2015年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2015年第3四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2013年第3四半期
7,800円
56坪〜（185㎡〜）
139.4/坪
2013年第2四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2012年第4四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2012年第3四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2012年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2011年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
東品川は品川区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価120.0/坪。
1つ上の北品川とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東品川２丁目３番１４外 | 154.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 天王洲アイル 240m |
| 品川区東品川１丁目２９９番３ | 102.0/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 天王洲アイル 850m |
| 品川区東品川４丁目１３番 | 90.8/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 青物横丁 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）