東品川の一戸建て相場
東京都品川区東品川 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東品川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
25,147万円
うち土地分
24,003万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.9
前年比 ▲6.1%
平均価格
8,495
取引実績
18件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
40万
37万
'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築11-15年
88
築16-20年
40
築21-25年
43
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
2024年第2四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2022年第1四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2021年第3四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2021年第2四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2020年第3四半期
7,200円
75㎡〜
96.0
2018年第1四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2017年第4四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2016年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2016年第2四半期
310円
30㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
東品川は品川区内23地区中22位（上位4%）。
単価59.9。
1つ上の戸越とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
東品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東品川２丁目３番１４外 | 154.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 天王洲アイル 240m |
| 品川区東品川１丁目２９９番３ | 102.0/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 天王洲アイル 850m |
| 品川区東品川４丁目１３番 | 90.8/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 青物横丁 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）