戸越の一戸建て相場
東京都品川区戸越 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都品川区戸越の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.3万円（成約129件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,278。木造（9,175）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
29,278
鉄骨造
6件
14,495
ＲＣ
4件
11,739
軽量鉄骨造
3件
9,577
木造
93件
9,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
6,522
80〜100㎡
27件
8,697
100〜120㎡
21件
8,425
120〜150㎡
14件
12,165
150㎡以上
24件
16,052
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
66件
8,809
4〜6m
44件
9,959
6〜8m
15件
15,553
平均㎡単価
61.3
前年比 ▼28.0%
平均価格
6,011
取引実績
129件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
76万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
82
築11-15年
88
築16-20年
60
築21-25年
53
築26-30年
63
築31年以上
48
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
8,250
2件
１ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2025年第1四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2024年第4四半期
7,100円
85㎡〜
83.5
2024年第4四半期
8,800円
115㎡〜
76.5
2024年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第3四半期
9,800円
105㎡〜
93.3
2024年第3四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2024年第3四半期
9,700円
105㎡〜
92.4
2024年第2四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2024年第1四半期
7,700円
80㎡〜
96.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
戸越は品川区内23地区中20位（上位13%）。
単価61.3。
1つ上の北品川とは1%の差。
最寄り駅の相場
戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 73.6/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 戸越 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
戸越の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。