戸越の土地相場
東京都品川区戸越 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が403,476円高くなります。
4m未満
18件
285万/坪
4〜6m
9件
326万/坪
6〜8m
5件
311万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価316万円で最も高く、不整形（280万円）と比べて13%の差があります。
長方形
12件
316万/坪
ほぼ長方形
13件
284万/坪
不整形
4件
280万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（270万/坪）は北道路（349万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
4件
357万/坪
北
3件
349万/坪
南東
3件
332万/坪
東
6件
302万/坪
南
7件
270万/坪
西
7件
254万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
136.8/坪
41.4/㎡
平均価格
5,671
取引実績
33件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪169万円から2025年は坪145万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
8,400円
56坪〜（185㎡〜）
150.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2019年第4四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2017年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2017年第2四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
680円
15坪〜（50㎡〜）
45.0/坪
2016年第3四半期
22,000円
151坪〜（500㎡〜）
145.5/坪
2015年第1四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2014年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
戸越は品川区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価136.8/坪。
1つ上の大井とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 73.6/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 戸越 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）