戸越のマンション相場
東京都品川区戸越 | 277件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸越の中古マンション
277件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,623万円
㎡単価
161.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価185.1万円に対し、築55年は67.3万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（110件）。１ＤＫの平均価格は2,731円。
平均㎡単価
98.4
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,607
取引実績
277件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡102.5万円から2025年は㎡97.8万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
116
築11-15年
98
築16-20年
87
築21-25年
88
築26-30年
72
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
2,290
110件
２ＬＤＫ
5,383
53件
１ＬＤＫ
4,281
36件
３ＬＤＫ
5,784
32件
２ＤＫ
3,194
11件
１ＤＫ
2,080
10件
２Ｋ
1,257
7件
１Ｒ
3,735
6件
２ＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・２Ｋ
46.7
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
7,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
115.4
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
・２ＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第3四半期
5,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第2四半期
6,100円
110㎡〜
・１Ｒ
55.5
2025年第2四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸越のマンション一覧（41棟）
藤和戸越コープ
築56年
| 13階建
| 96戸
4,280万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ドレッセ戸越公園プレヴィ
築16年
| 13階建
| 62戸
6,280万円
直近売出価格
164.8万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール戸越
築37年
| 6階建
| 27戸
1,630万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買28件
戸越パレス
築52年
| 地下1階付11階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買28件
品川戸越パークホームズ
築26年
| 13階建
| 48戸
10,780万円
直近売出価格
175.5万/㎡
㎡単価
売買26件
クオス戸越
築24年
| 12階建
| 32戸
7,490万円
直近売出価格
133.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリア初穂戸越
築38年
| 5階建
| 15戸
1,450万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ中延
築46年
| 8階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル五反田南
築29年
| 地下1階付11階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ソアブール品川戸越駅前
築24年
| 9階建
| 25戸
2,430万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ジーベック中延
築18年
| 7階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買18件
戸越サマリヤマンション
築50年
| 8階建
| 37戸
3,780万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバイル戸越駅前
築22年
| 11階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ネベル戸越公園
築8年
| 12階建
| 34戸
5,180万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズガーデン戸越公園
築21年
| 14階建
| 27戸
8,580万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル戸越公園2
築29年
| 4階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ベリスタ品川戸越公園
築15年
| 11階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ウィン戸越
築37年
| 地下1階付5階建
| 14戸
6,300万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークウェル大崎
築30年
| 4階建
| 27戸
1,350万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリア品川戸越パークス
築8年
| 15階建
| 47戸
11,900万円
直近売出価格
208.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミアムキューブ品川戸越
築10年
| 8階建
| 31戸
2,800万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴィルヌーブ品川中延
築28年
| 地下1階付14階建
| 38戸
5,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ワールドパレス戸越
築31年
| 5階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーデンス戸越公園１
築8年
| 5階建
| 9戸
2,080万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買8件
戸越ＩＭビル
築37年
| 9階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニオンビル
築49年
| 9階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
オーベル戸越公園
築12年
| 地下1階付5階建
| 25戸
8,380万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ワールドパレス戸越弐番館
築28年
| 6階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェイパーク戸越公園アーキテクト
築26年
| 10階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買6件
日神パレス戸越
築40年
| 4階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドパレス戸越2
築43年
| 4階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プレミアムキューブ品川戸越DEUX
築8年
| 15階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
177.0万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ戸越銀座
築7年
| 12階建
| 31戸
7,300万円
直近売出価格
173.8万/㎡
㎡単価
売買2件
富士コーポ
築51年
| 4階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買2件
シーフォルム戸越公園
築12年
| 10階建
| 26戸
2,070万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買2件
マイキャッスル戸越公園
築45年
| 3階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロアール戸越
築12年
| 7階建
| 28戸
2,350万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買1件
TKビル
築44年
| 4階建
| 5戸
3,190万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ログ戸越公園
築7年
| 7階建
| 22戸
売買0件
ズーム戸越銀座
築8年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ワールドパレス戸越3
築43年
| 4階建
| 22戸
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
戸越は品川区内25地区中6位（上位76%）。
単価98.4。
1つ上の中延とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 73.6/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 戸越 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）