パークウェル大崎
東京都品川区戸越1丁目22-1 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.9万/㎡から2021年は78.7万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2024年には65,600円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均1,871万円です。1Kが最も高く平均1,871万円、1 Rは平均1,809万円です。
1 R
1,809万
2件
1K
1,871万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 2件 | 1,809万 | 1,793万 | 1,824万 |
| 1K | 8件 | 1,871万 | 1,644万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-2階（59.7万円）と比べて7.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
7件
59.7万/㎡
3階以上
4件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 29.69m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル大崎 | 1996 | 27戸 | 78.7万 | 1,350万 |
| ワールドパレス戸越2 | 1983 | 12戸 | 77.5万 | 2,580万 |
| TKビル | 1982 | 5戸 | 52.5万 | 3,190万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| ワールドパレス戸越3 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ズーム戸越銀座 | 2018 | 44戸 | - | - |
| 日神パレス戸越 | 1986 | 17戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| ウィン戸越 | 1989 | 14戸 | 57.7万 | 6,300万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 59.4万 | 57.6万 | 60.7万 | 78.7万 |
| 1 R | 69.9万 | 55.6万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,285万 | 60.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 57.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.77万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.65万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,813円。
1K
54,000〜95,000円
67,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
6件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,339円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。