ウィン戸越
東京都品川区戸越2丁目7-5 | 築37年 | 14戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（66.3万円）より13.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,000円から2022年には88,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・4件）で、平均6,247万円です。1Rが最も高く平均6,247万円、1DKは平均2,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
6,247万 |
5,877万 |
6,935万 |
| 1DK |
3件 |
2,222万 |
1,999万 |
2,333万 |
| 1LDK |
3件 |
4,563万 |
3,759万 |
5,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越2丁目7-5 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.67m² ～ 109.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 協和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウィン戸越 |
1989 |
14戸 |
57.7万 |
6,300万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス |
2022 |
21戸 |
148.0万 |
3,800万 |
| 日神パレス戸越 |
1986 |
17戸 |
69.8万 |
1,780万 |
| ワールドパレス戸越2 |
1983 |
12戸 |
77.5万 |
2,580万 |
| コンシェリア大崎クロッシア |
2016 |
54戸 |
128.3万 |
2,890万 |
| TKビル |
1982 |
5戸 |
52.5万 |
3,190万 |
| パークハイム戸越三井坂 |
2000 |
49戸 |
149.3万 |
11,500万 |
| ワールドパレス戸越 |
2001 |
15戸 |
119.3万 |
2,650万 |
| ワールドパレス戸越ウエスト |
2001 |
25戸 |
153.9万 |
10,980万 |
| ワールドパレス戸越 |
1995 |
26戸 |
71.4万 |
2,280万 |
| パークウェル大崎 |
1996 |
27戸 |
78.7万 |
1,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
42.5万 |
- |
- |
61.0万 |
57.7万 |
| 1DK |
43.3万 |
- |
- |
- |
61.8万 |
- |
- |
| 1LDK |
60.1万 |
69.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
105㎡〜 |
6,300万 |
57.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1R |
105㎡〜 |
6,670万 |
61.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
61.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
61.81万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
86.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
105㎡〜 |
4,640万 |
42.47万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
61.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1R |
105㎡〜 |
4,640万 |
42.47万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,770万 |
69.88万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,240万 |
43.26万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.04万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額91,500円。2DKなら月額122,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
122,000円 |
3,307円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,951円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,649円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
122,000円 |
3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。