ワールドパレス戸越ウエスト
東京都品川区豊町1丁目7-5 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20092016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2025年は153.9万/㎡へ、16年間で181.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では78.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 82.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均9,050万円です。2LDKが最も高く平均10,889万円、１Ｋは平均2,309万円です。
１Ｋ
2,309万
10件
３ＬＤＫ
9,050万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,630万
2件
２ＬＤＫ
7,530万
6件
１ＬＤＫ
5,493万
2件
2LDK
10,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,309万 | 1,277万 | 3,010万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,050万 | 6,895万 | 13,146万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,630万 | 7,338万 | 7,922万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,530万 | 5,529万 | 8,776万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,493万 | 3,962万 | 7,023万 |
| 2LDK | 2件 | 10,889万 | 10,797万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.0万円で、4-7階（94.4万円）と比べて25.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
94.4万/㎡
8階以上
2件
120万/㎡
最上層と最下層の差: +25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001 | 25戸 | 153.9万 | 10,980万 |
| ワールドパレス戸越 | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| プロスタイルウェルス品川戸越MD | 2022 | - | - | - |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| パシフィックハウス豊町 | 1996 | 13戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ステージ豊町 | 2001 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 125.6万 | 153.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,300万 | 125.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.15万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。