ルーブル戸越公園

東京都品川区豊町1丁目12-3 | 築29年 | 25戸

推定相場

ルーブル戸越公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で32.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,800円から2024年には72,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均8,353万円です。3LDKが最も高く平均8,353万円、1Kは平均1,783万円です。

4件

1,783万

1 K

2件

1,964万

3DK

2件

7,600万

3LDK

5件

8,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,783万	1,590万	1,944万
1 K	2件	1,964万	1,900万	2,027万
3DK	2件	7,600万	7,600万	7,600万
3LDK	5件	8,353万	7,776万	8,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（82.6万円）と比べて1.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

82.6万/㎡

4件

3階以上

84.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町1丁目12-3
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.73m² ～ 75.42m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	鈴木組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩10分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

戸越小学校

中学校

豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
プレール戸越公園	1989	11戸	84.4万	3,280万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
ワールドパレス戸越公園	1995	15戸	100.0万	3,380万
戸越コーポ	1968	-	-	-
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
パークハイム戸越三井坂	2000	49戸	149.3万	11,500万
ブランシール戸越公園	1981	19戸	89.3万	5,598万
ワールドパレス戸越	2001	15戸	119.3万	2,650万
ワールドパレス戸越ウエスト	2001	25戸	153.9万	10,980万
コンシェリア大崎クロッシア	2016	54戸	128.3万	2,890万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2016	2018	2023	2024	2025
1K	-	-	-	73.1万	-	88.8万	79.6万
1 K	60.1万	59.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	79.58万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	84.09万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	1,870万	93.6万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	7,298万	96.77万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	7,498万	99.42万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	7,798万	103.4万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	7,998万	106.05万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,998万	92.79万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,460万	73.08万/㎡
2018年11月	高層	3DK	75㎡〜	6,000万	79.56万/㎡
2018年11月	高層	3DK	70㎡〜	6,000万	85.5万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	63.74万/㎡
2016年12月	高層	ー	15㎡〜	1,588万	80.57万/㎡
2011年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,050万	59.23万/㎡
2009年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,200万	60.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額68,388円。1Kなら月額68,388円が相場です。

ワンルーム

68,500円

65,000〜70,000円

68,388円

59,000〜79,000円

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,453円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,253円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,854円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,478円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,153円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,504円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,453円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,253円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,253円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,704円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,453円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	4,061円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,504円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,779円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,666円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,604円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,504円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,654円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	62,300円	3,118円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。