プレール戸越公園

東京都品川区豊町1丁目14-3 | 築37年 | 11戸

推定相場

プレール戸越公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には150,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,600万円です。2LDKが最も高く平均4,462万円、1LDKは平均3,600万円です。

1LDK

7件

3,600万

2LDK

5件

4,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,600万	2,980万	4,451万
2LDK	5件	4,462万	3,474万	5,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（56.1万円）と比べて22.0万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

56.1万/㎡

4件

3階以上

78.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町1丁目14-3
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	35.58m² ～ 53.86m²
分譲会社	アクト
施工会社	東京建設工事
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩8分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸越小学校

中学校

豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール戸越公園	1989	11戸	84.4万	3,280万
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
戸越コーポ	1968	-	-	-
ワールドパレス戸越公園	1995	15戸	100.0万	3,380万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
ブランシール戸越公園	1981	19戸	89.3万	5,598万
パークハイム戸越三井坂	2000	49戸	149.3万	11,500万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
ナイスパークステージ戸越公園	2000	33戸	103.9万	7,280万
ワールドパレス戸越	2001	15戸	119.3万	2,650万
ワールドパレス戸越ウエスト	2001	25戸	153.9万	10,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2023	2025
1LDK	44.7万	63.3万	77.5万	-	92.4万	85.3万
2LDK	60.4万	-	-	64.9万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.41万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.69万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	94.7万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,590万	92.39万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,950万	78.46万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.19万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.2万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.51万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.33万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.67万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,250万	60.35万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,250万	60.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額114,688円。2LDKなら月額144,500円が相場です。

1DK

106,500円

106,000〜107,500円

1LDK

114,688円

105,000〜125,000円

2LDK

144,500円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,979円/㎡
2021年1月	中層	1DK	35㎡〜	106,000円	2,728円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,702円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,165円/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	106,000円	2,728円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,232円/㎡
2016年6月	低層	1DK	35㎡〜	107,500円	2,766円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,880円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,232円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,840円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,781円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	107,500円	2,766円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,753円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,836円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。