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ナイスパークステージ戸越公園

東京都品川区豊町1丁目15-17 | 築26年 | 33戸

推定相場
ナイスパークステージ戸越公園
最新データ
2023年4月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（103.6万円）を0.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092011201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2023年は103.9万/㎡へ、14年間で45.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均8,286万円です。3SLDKが最も高く平均9,602万円、3LDKは平均8,286万円です。
3LDK
12件
8,286万
3SLDK
2件
9,602万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 8,286万 7,329万 9,424万
3SLDK 2件 9,602万 9,475万 9,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（82.3万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
82.3万/㎡
3件
3階以上
83.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区豊町1丁目15-17
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積66.27m² ～ 125.43m²
分譲会社ナイス
施工会社安藤建設
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅
都営浅草線
徒歩8分
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戸越公園駅
東急大井町線
徒歩8分
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戸越銀座駅
東急池上線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸越小学校
中学校
荏原第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスパークステージ戸越公園 2000 33戸 103.9万 7,280万
パークハイム戸越三井坂 2000 49戸 149.3万 11,500万
ワールドパレス戸越公園 1995 15戸 100.0万 3,380万
メイクス品川戸越パークプレイス 2022 21戸 148.0万 3,800万
戸越コーポ 1968 - - -
ブランシール戸越公園 1981 19戸 89.3万 5,598万
プレール戸越公園 1989 11戸 84.4万 3,280万
ルーブル戸越公園 1997 25戸 79.6万 1,590万
戸越パークサイドハイツ 1981 33戸 88.5万 4,380万
日神パレス戸越 1986 17戸 69.8万 1,780万
ブリリア品川戸越パークス 2018 47戸 208.7万 11,900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201720192020202120222023
3LDK 75.6万 71.0万 79.4万 - 97.2万 107.3万 106.6万 103.9万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.92万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 7,100万 106.52万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.77万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 7,480万 107.32万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.21万/㎡
2019年9月 高層 3SLDK 105㎡〜 7,480万 69.01万/㎡
2019年8月 高層 3SLDK 105㎡〜 7,680万 70.85万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,400万 79.38万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.21万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.89万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.32万/㎡
2010年12月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.22万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,350万 77.23万/㎡
2009年7月 中層 4LDK 110㎡〜 7,080万 62.62万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 65㎡〜 5,580万 80.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。