パークハイム戸越三井坂

東京都品川区豊町1丁目11-2 | 築26年 | 49戸

推定相場

パークハイム戸越三井坂

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2025年は149.3万/㎡へ、16年間で92.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均9,568万円です。4LDKが最も高く平均10,742万円、2SLDKは平均9,401万円です。

2LDK

6件

9,568万

2SLDK

3件

9,401万

3LDK

5件

10,610万

4LDK

4件

10,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	9,568万	8,311万	11,105万
2SLDK	3件	9,401万	7,057万	10,861万
3LDK	5件	10,610万	9,857万	11,717万
4LDK	4件	10,742万	10,100万	11,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.1万円で、1-2階（92.6万円）と比べて23.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

92.6万/㎡

8件

3階以上

116.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町1丁目11-2
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	60.59m² ～ 91.54m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩8分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩9分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区立戸越小学校

中学校

品川区立豊葉の杜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム戸越三井坂	2000	49戸	149.3万	11,500万
ナイスパークステージ戸越公園	2000	33戸	103.9万	7,280万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
ワールドパレス戸越公園	1995	15戸	100.0万	3,380万
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
プレール戸越公園	1989	11戸	84.4万	3,280万
戸越コーポ	1968	-	-	-
ブランシール戸越公園	1981	19戸	89.3万	5,598万
ウィン戸越	1989	14戸	57.7万	6,300万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
日神パレス戸越	1986	17戸	69.8万	1,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	113.1万	120.1万	127.8万	149.3万
2LDK	-	69.1万	-	117.3万	120.2万	112.7万	134.6万	-
2SLDK	-	-	78.3万	123.1万	120.4万	-	-	-
4LDK	71.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	11,500万	149.34万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	9,480万	127.82万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	75㎡〜	10,680万	134.63万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	8,990万	120.09万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,990万	120.09万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	8,770万	120.37万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.2万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	9,990万	113.14万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	9,980万	109.03万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	8,970万	123.12万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	7,580万	114.18万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,770万	120.37万/㎡
2017年8月	低層	2SSLDK	85㎡〜	8,380万	94.91万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,200万	78.33万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	5,480万	69.08万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	5,740万	73.03万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	75㎡〜	5,490万	69.85万/㎡
2010年11月	高層	4LDK	90㎡〜	7,780万	85.57万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	75㎡〜	5,980万	77.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

2SLDK

230,000円

230,000〜230,000円

3LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,900円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,899円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。