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ミリオンコート品川

東京都品川区西品川2丁目9-1 | 築36年 | 23戸

推定相場
ミリオンコート品川
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（104.2万円）より29.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均3,593万円です。2DKが最も高く平均3,812万円、1Rは平均1,638万円です。
1R
5件
1,638万
2K
5件
3,593万
2DK
2件
3,812万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,638万 1,489万 1,791万
2K 5件 3,593万 2,580万 4,214万
2DK 2件 3,812万 3,787万 3,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-2階（75.7万円）と比べて6.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
75.7万/㎡
6件
3階以上
82.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西品川2丁目9-1
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積16.93m² ～ 41.75m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社山田建設
管理会社エム・ビー・シー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩11分

学区情報

小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミリオンコート品川 1990 23戸 73.3万 2,580万
ワールドパレス戸越イースト 2001 15戸 119.3万 2,650万
ステージ豊町 2001 7戸 75.4万 5,980万
パシフィックハウス豊町 1996 13戸 97.9万 5,480万
ワールドパレス戸越 2001 15戸 119.3万 2,650万
ワールドパレス戸越ウエスト 2001 25戸 153.9万 10,980万
コンシェリア大崎クロッシア 2016 54戸 128.3万 2,890万
戸越パークサイドハイツ 1981 33戸 88.5万 4,380万
ルーブル戸越公園 1997 25戸 79.6万 1,590万
プレール戸越公園 1989 11戸 84.4万 3,280万
メイクス品川戸越パークプレイス 2022 21戸 148.0万 3,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
2K 67.6万 - - - - 94.1万 - 73.3万
1R - 75.3万 75.6万 - - - 79.2万 -
2DK - - - 71.6万 76.2万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 73.26万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 1,340万 79.15万/㎡
2021年7月 中層 2K 35㎡〜 3,280万 93.13万/㎡
2021年6月 中層 2K 35㎡〜 3,480万 98.81万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.33万/㎡
2021年10月 中層 2K 35㎡〜 3,180万 90.3万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 76.17万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 71.62万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 75.61万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 75.61万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 77.97万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 1,230万 72.66万/㎡
2016年10月 高層 2K 35㎡〜 2,380万 67.58万/㎡
2015年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,570万 54.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額66,800円。2DKなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
66,800円
57,000〜95,000円
1R
61,500円
58,000〜65,000円
1DK
93,667円
85,000〜98,000円
1LDK
125,000円
125,000〜125,000円
2K
100,000円
100,000〜100,000円
2DK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,765円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,674円/㎡
2022年2月 高層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,728円/㎡
2021年6月 高層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,728円/㎡
2021年5月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,839円/㎡
2021年3月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,772円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,373円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,839円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,373円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,479円/㎡
2017年2月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,772円/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 58,000円 3,432円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,479円/㎡
2015年2月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,839円/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,839円/㎡
2013年8月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。