西品川の一戸建て相場
東京都品川区西品川 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西品川の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
18,464万円
うち土地分
17,320万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,072。木造（8,578）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.2
前年比 ▲24.3%
平均価格
6,460
取引実績
113件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
75万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
87
築11-15年
64
築16-20年
69
築21-25年
66
築26-30年
55
築31年以上
53
間取り別の相場
５Ｋ
1,800
1件
２ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2025年第1四半期
2,500円
35㎡〜
・２ＤＫ
71.4
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2024年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第3四半期
1,800円
40㎡〜
・５Ｋ
45.0
2024年第3四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2024年第1四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第4四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
西品川は品川区内23地区中12位（上位48%）。
単価65.2。
1つ上の大井とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
西品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 66.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下神明 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）