小山台の一戸建て相場
東京都品川区小山台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,161。木造（10,607）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,161
木造
15件
10,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,116
80〜100㎡
7件
13,339
100〜120㎡
3件
13,731
150㎡以上
5件
16,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
9,731
4〜6m
11件
12,219
平均㎡単価
63.4
平均価格
6,564
取引実績
31件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
67万
70万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築11-15年
75
築21-25年
85
築26-30年
63
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
70.0
2023年第3四半期
8,400円
100㎡〜
84.0
2023年第3四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2023年第3四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2023年第2四半期
9,100円
115㎡〜
79.1
2022年第3四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2022年第2四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2022年第2四半期
6,600円
85㎡〜
77.6
2021年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2020年第3四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
小山台は品川区内23地区中15位（上位35%）。
単価63.4。
1つ上の東大井とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
小山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）