小山台のマンション相場
東京都品川区小山台 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.2万円に対し、築40年は97.2万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
151.2万/㎡
築5年
13件
141.7万/㎡
築10年
21件
131.8万/㎡
築15年
36件
120.7万/㎡
築20年
6件
120.1万/㎡
築25年
6件
109.9万/㎡
築30年
2件
109.5万/㎡
築35年
5件
73.9万/㎡
築40年
6件
97.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は5,064円。
１ＬＤＫ
27件
5,989円
３ＬＤＫ
13件
9,201円
１Ｋ
18件
2,483円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,235円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,088円
１Ｒ
4件
4,030円
２ＬＤＫ
23件
7,234円
２ＤＫ
6件
5,064円
平均㎡単価
92.3
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,642
取引実績
103件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2025年は㎡110.7万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
88
築11-15年
101
築16-20年
100
築21-25年
95
築26-30年
74
築31年以上
74
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,815
27件
２ＬＤＫ
5,452
23件
１Ｋ
1,868
18件
３ＬＤＫ
6,731
13件
２ＤＫ
3,083
6件
１Ｒ
3,195
4件
１ＤＫ
3,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,500
2件
３ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
8,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7
2025年第3四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0
2025年第3四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第2四半期
10,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.6
2025年第2四半期
7,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
146.7
2025年第2四半期
1,000円
15㎡〜
・１Ｒ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山台のマンション一覧（17棟）
トップ不動前No.1
築40年
| 地下1階付6階建
| 70戸
1,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買78件
藤和学芸大学ホームズ２
築20年
| 7階建
| 59戸
8,880万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買46件
マイキャッスル不動前
築32年
| 4階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買27件
モデコ武蔵小山
築22年
| 7階建
| 38戸
6,780万円
直近売出価格
159.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グローリオ目黒不動前
築22年
| 10階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買25件
マートルコート目黒不動
築41年
| 7階建
| 48戸
5,080万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル武蔵小山弐番館
築19年
| 4階建
| 49戸
2,810万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ不動前
築38年
| 地下2階付5階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナス目黒かむろ坂
築26年
| 8階建
| 23戸
8,500万円
直近売出価格
168.2万/㎡
㎡単価
売買10件
桜坂上
築23年
| 地下1階付6階建
| 13戸
8,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買10件
カサマロン武蔵小山
築36年
| 5階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム目黒かむろ坂
築5年
| 7階建
| 51戸
売買0件
レガリス武蔵小山
築1年
| 5階建
| 27戸
売買0件
サンリーノ森のとなり
築18年
売買0件
アクアエクスクルーシブ武蔵小山
築18年
売買0件
ルリオン小山台
築18年
| 6階建
| 20戸
売買0件
ロイヤルガーデン武蔵小山
築35年
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
小山台は品川区内25地区中14位（上位44%）。
単価92.3。
1つ上の南品川とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
小山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）