小山台のマンション相場
東京都品川区小山台 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区小山台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.3万円（成約103件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.2万円に対し、築40年は97.2万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
151.2万/㎡
築5年
13件
141.7万/㎡
築10年
21件
131.8万/㎡
築15年
36件
120.7万/㎡
築20年
6件
120.1万/㎡
築25年
6件
109.9万/㎡
築30年
2件
109.5万/㎡
築35年
5件
73.9万/㎡
築40年
6件
97.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は5,064円。
１ＬＤＫ
27件
5,989円
３ＬＤＫ
13件
9,201円
１Ｋ
18件
2,483円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,235円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,088円
１Ｒ
4件
4,030円
２ＬＤＫ
23件
7,234円
２ＤＫ
6件
5,064円
平均㎡単価
92.3
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,642
取引実績
103件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2025年は㎡110.7万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
88
築11-15年
101
築16-20年
100
築21-25年
95
築26-30年
74
築31年以上
74
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,815
27件
２ＬＤＫ
5,452
23件
１Ｋ
1,868
18件
３ＬＤＫ
6,731
13件
２ＤＫ
3,083
6件
１Ｒ
3,195
4件
１ＤＫ
3,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,500
2件
３ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
8,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7
2025年第3四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0
2025年第3四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第2四半期
10,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.6
2025年第2四半期
7,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
146.7
2025年第2四半期
1,000円
15㎡〜
・１Ｒ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山台のマンション一覧（28棟）
トップ不動前No.1
築40年
| 地下1階付6階建
| 70戸
1,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買78件
藤和学芸大学ホームズ２
築20年
| 7階建
| 59戸
8,880万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買46件
マイキャッスル不動前
築32年
| 4階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買27件
モデコ武蔵小山
築22年
| 7階建
| 38戸
6,780万円
直近売出価格
159.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グローリオ目黒不動前
築22年
| 10階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買25件
マートルコート目黒不動
築41年
| 7階建
| 48戸
5,080万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル武蔵小山弐番館
築19年
| 4階建
| 49戸
2,810万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ不動前
築38年
| 地下2階付5階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナス目黒かむろ坂
築26年
| 8階建
| 23戸
8,500万円
直近売出価格
168.2万/㎡
㎡単価
売買10件
桜坂上
築23年
| 地下1階付6階建
| 13戸
8,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買10件
カサマロン武蔵小山
築36年
| 5階建
| 15戸
1,650万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム目黒かむろ坂
築5年
| 7階建
| 51戸
売買0件
レガリス武蔵小山
築1年
| 5階建
| 27戸
売買0件
サンリーノ森のとなり
築18年
売買0件
アクアエクスクルーシブ武蔵小山
築18年
売買0件
ルリオン小山台
築18年
| 6階建
| 20戸
売買0件
武蔵小山コーポラス
築44年
売買0件
小山台サニーハイツ
築47年
売買0件
オープンレジデンシア武蔵小山
築12年
売買0件
藤和学芸大学ホームズII
売買0件
藤和学芸大学ホームズ
売買0件
藤和学芸大学ホームズⅡ
売買0件
藤和学芸大学ホームズII
売買0件
オープンレジデンシア武蔵小山
売買0件
マイキャッスル不動前
売買0件
藤和学芸大学ホームズ2
売買0件
ロイヤルガーデン武蔵小山
築35年
売買0件
ロイヤルガーデン武蔵小山
築35年
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
小山台は品川区内25地区中14位（上位44%）。
単価92.3。
1つ上の南品川とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
小山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小山台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。