ルミナス目黒かむろ坂
東京都品川区小山台1丁目32-3 | 築26年 | 23戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は168.2万円。周辺エリア平均（115.9万円）を45.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を43.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20122017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.6万/㎡から2026年は168.2万/㎡へ、14年間で128.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均7,222万円です。2LDKが最も高く平均7,222万円、1LDKは平均7,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
7,037万 |
6,055万 |
8,500万 |
| 2LDK |
6件 |
7,222万 |
6,556万 |
7,741万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目32-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.75m² ～ 59.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 八信商事 日東通商 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミナス目黒かむろ坂 |
2000 |
23戸 |
168.2万 |
8,500万 |
| トップ不動前No.1 |
1986 |
70戸 |
94.1万 |
1,280万 |
| 藤和シティコープ不動前 |
1988 |
20戸 |
83.7万 |
3,380万 |
| ドム不動前 |
1981 |
15戸 |
95.7万 |
2,800万 |
| セントラル不動前 |
1989 |
7戸 |
90.0万 |
2,300万 |
| グローリオ目黒不動前 |
2004 |
51戸 |
121.1万 |
5,480万 |
| ルピナス不動前 |
1997 |
31戸 |
119.4万 |
7,480万 |
| パークノヴァ目黒不動前 |
1986 |
23戸 |
157.6万 |
8,480万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ |
2012 |
46戸 |
130.3万 |
5,990万 |
| ジュネスかむろ坂 |
1983 |
15戸 |
83.3万 |
2,699万 |
| トーア不動前マンション |
1979 |
102戸 |
129.6万 |
3,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
73.6万 |
- |
- |
103.0万 |
94.6万 |
- |
- |
168.2万 |
| 2LDK |
- |
91.6万 |
96.6万 |
96.6万 |
- |
118.6万 |
106.0万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,500万 |
168.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,900万 |
105.99万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,600万 |
118.56万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,600万 |
118.56万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
94.58万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
102.99万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.64万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.64万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,100万 |
91.62万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,700万 |
73.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。