パークノヴァ目黒不動前

東京都品川区西五反田4丁目22-5 | 築40年 | 23戸

推定相場

パークノヴァ目黒不動前

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、12年間で157.6%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2025年には199,286円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均7,218万円です。3LDKが最も高く平均7,218万円、3DKは平均6,418万円です。

2LDK

10件

7,116万

3DK

3件

6,418万

3LDK

11件

7,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	7,116万	5,436万	8,480万
3DK	3件	6,418万	6,333万	6,587万
3LDK	11件	7,218万	4,915万	9,089万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目22-5
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	39.08m² ～ 89.05m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩9分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ目黒不動前	1986	23戸	157.6万	8,480万
グローリオ目黒不動前	2004	51戸	121.1万	5,480万
ルミナス目黒かむろ坂	2000	23戸	168.2万	8,500万
ルリオン小山台	2008	20戸	-	-
マイキャッスル不動前	1994	15戸	91.3万	4,980万
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
マートルコート目黒不動	1985	48戸	93.7万	5,080万
トップ不動前No.1	1986	70戸	94.1万	1,280万
藤和シティコープ不動前	1988	20戸	83.7万	3,380万
近富ハイツ	1978	6戸	41.9万	1,800万
キントミハイツ	1978	6戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	80.4万	108.5万	108.3万	129.1万	-	157.6万
3LDK	76.8万	80.9万	-	85.2万	115.5万	139.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	8,480万	157.63万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	65㎡〜	8,800万	128.96万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.04万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	139.04万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	8,180万	139.14万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	109.3万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.72万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	8,180万	139.14万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,180万	91.86万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.88万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.2万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.52万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.37万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.75万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.37万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.46万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,880万	76.82万/㎡
2016年7月	中層	3DK	65㎡〜	4,500万	67.96万/㎡
2016年4月	中層	3DK	65㎡〜	4,500万	67.96万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.19万/㎡
2016年2月	中層	3DK	65㎡〜	4,680万	70.68万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.31万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.21万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,240万	59.5万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額179,000円。3LDKなら月額192,667円が相場です。

2LDK

179,000円

137,000〜220,000円

3LDK

192,667円

180,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

27件

20〜30万

3件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,226円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,005円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,392円/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,159円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,968円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,226円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,346円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	191,000円	2,873円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,346円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,974円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,067円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	193,000円	2,974円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,028円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,028円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,308円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,346円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,977円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,123円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,692円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,881円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,774円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,730円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,246円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,360円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,560円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,500円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,796円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,336円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,600円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,546円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。