藤和シティコープ不動前

東京都品川区小山台1丁目33-10 | 築38年 | 20戸

推定相場

藤和シティコープ不動前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2018年は75万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2022年には87,000円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.0万円/㎡

レンジ

71.2〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均2,486万円です。1DKが最も高く平均3,308万円、1Rは平均2,486万円です。

5件

2,486万

1DK

4件

3,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,486万	2,259万	2,676万
1DK	4件	3,308万	2,194万	3,949万

物件概要

所在地	東京都品川区小山台1丁目33-10
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	23.50m² ～ 50.19m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩9分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

小山台小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ不動前	1988	20戸	83.7万	3,380万
トップ不動前No.1	1986	70戸	94.1万	1,280万
ドム不動前	1981	15戸	95.7万	2,800万
ルミナス目黒かむろ坂	2000	23戸	168.2万	8,500万
ジュネスかむろ坂	1983	15戸	83.3万	2,699万
トーア不動前マンション	1979	102戸	129.6万	3,990万
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
セントラル不動前	1989	7戸	90.0万	2,300万
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ	2012	46戸	130.3万	5,990万
目黒小山マンション	1970	67戸	93.6万	2,780万
イニシアイオ武蔵小山	2013	61戸	200.6万	10,880万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018
1DK	-	58.8万	-	66.4万	66.4万
1R	59.2万	59.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.71万/㎡
2018年2月	低層	1DK	40㎡〜	2,680万	66.37万/㎡
2017年8月	低層	1DK	40㎡〜	2,680万	66.37万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	67.44万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	59.15万/㎡
2014年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,350万	57.45万/㎡
2014年1月	低層	1DK	40㎡〜	2,430万	60.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	59.15万/㎡
2013年9月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	59.15万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,410万	60.01万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	1,370万	58.3万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	59.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額79,750円。2DKなら月額156,000円が相場です。

79,750円

74,000〜83,000円

1DK

98,333円

95,000〜105,000円

2DK

156,000円

154,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,343円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,121円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2020年2月	低層	2DK	50㎡〜	154,000円	3,068円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,261円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,383円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,824円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,824円/㎡
2014年5月	低層	2DK	50㎡〜	154,000円	3,068円/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	3,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。