藤和シティコープ不動前
東京都品川区小山台1丁目33-10 | 築38年 | 20戸
最新データ
2018年8月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（115.9万円）より27.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2018年は75万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2022年には87,000円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均2,467万円です。1DKが最も高く平均3,281万円、1Rは平均2,467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
2,467万 |
2,241万 |
2,655万 |
| 1DK |
4件 |
3,281万 |
2,176万 |
3,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目33-10 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.50m² ～ 50.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティコープ不動前 |
1988 |
20戸 |
83.7万 |
3,380万 |
| トップ不動前No.1 |
1986 |
70戸 |
94.1万 |
1,280万 |
| ドム不動前 |
1981 |
15戸 |
95.7万 |
2,800万 |
| ルミナス目黒かむろ坂 |
2000 |
23戸 |
168.2万 |
8,500万 |
| ジュネスかむろ坂 |
1983 |
15戸 |
83.3万 |
2,699万 |
| トーア不動前マンション |
1979 |
102戸 |
129.6万 |
3,990万 |
| ルピナス不動前 |
1997 |
31戸 |
119.4万 |
7,480万 |
| セントラル不動前 |
1989 |
7戸 |
90.0万 |
2,300万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ |
2012 |
46戸 |
130.3万 |
5,990万 |
| 目黒小山マンション |
1970 |
67戸 |
93.6万 |
2,780万 |
| イニシアイオ武蔵小山 |
2013 |
61戸 |
200.6万 |
10,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|
| 1DK |
- |
58.8万 |
- |
66.4万 |
66.4万 |
| 1R |
59.2万 |
59.1万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
83.71万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
66.37万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
66.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
67.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,390万 |
59.15万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,350万 |
57.45万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,430万 |
60.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,390万 |
59.15万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,390万 |
59.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,410万 |
60.01万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,370万 |
58.3万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,390万 |
59.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額79,750円。2DKなら月額156,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
82,000円 |
3,343円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,121円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
154,000円 |
3,068円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,261円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
83,000円 |
3,383円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
154,000円 |
3,068円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。