イニシアイオ武蔵小山

東京都品川区小山1丁目1-9 | 築13年 | 61戸

推定相場

イニシアイオ武蔵小山

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の99.1万/㎡から2026年は200.6万/㎡へ、11年間で102.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万

201420152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の233,000円から2023年には251,250円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・40件）で、平均8,154万円です。2LDKが最も高く平均8,154万円、1LDKは平均6,037万円です。

1LDK

12件

6,037万

2LDK

40件

8,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	6,037万	4,898万	7,059万
2LDK	40件	8,154万	7,068万	10,880万

階数別の㎡単価

1-2階

118.8万/㎡

33件

3階以上

118.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都品川区小山1丁目1-9
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	61戸
専有面積	38.63m² ～ 68.05m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩20分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ武蔵小山	2013	61戸	200.6万	10,880万
セザールガーデン不動前	2000	37戸	126.2万	7,980万
ワールドパレス不動前２	2000	17戸	110.0万	5,980万
目黒小山マンション	1970	67戸	93.6万	2,780万
コルム目黒不動前	1995	165戸	85.0万	1,480万
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ	2012	46戸	130.3万	5,990万
マンション目黒不動前	1979	47戸	103.8万	4,380万
リムテラス目黒不動前	2022	4戸	112.3万	9,000万
ジェイパーク武蔵小山３	2002	115戸	143.0万	9,280万
セントラル不動前	1989	7戸	90.0万	2,300万
ドム不動前	1981	15戸	95.7万	2,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	111.8万	114.1万	120.9万	130.5万	140.5万	158.1万	163.2万	200.6万
1LDK	93.0万	108.5万	131.3万	125.1万	129.4万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	10,880万	200.56万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	9,180万	163.23万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	7,980万	149.16万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	8,980万	159.88万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	9,280万	173.46万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	8,500万	158.88万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	7,980万	149.16万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.15万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	8,380万	135.93万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	129.45万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,490万	125.12万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.21万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,300万	129.8万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.56万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,830万	132.87万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.3万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,690万	129.68万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	99.82万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.77万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.27万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,480万	117.97万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,490万	115.55万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.86万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.78万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.05万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,670万	104.52万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.17万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,670万	103.13万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	92.98万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.39万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	7,280万	132.61万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,500万	115.73万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.05万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	108.77万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.41万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,280万	132.61万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.98万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.42万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.18万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.47万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.49万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.14万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.17万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.02万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.1万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	108.94万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.14万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.79万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.31万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.57万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額238,167円。

2LDK

238,167円

198,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,145円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,551円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	270,000円	4,915円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,824円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	254,000円	4,516円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,234円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,828円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,059円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,184円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,273円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,525円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	233,000円	4,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。