ワールドパレス不動前２
東京都品川区小山1丁目8-4 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.5万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、13年間で46.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
151.3〜204.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 54.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均6,463万円です。2LDKが最も高く平均6,463万円、2SLDKは平均6,333万円です。
2SLDK
6,333万
6件
2LDK
6,463万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,333万 | 5,578万 | 7,070万 |
| 2LDK | 6件 | 6,463万 | 5,947万 | 7,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-2階（78.5万円）と比べて14.6万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
3件
78.5万/㎡
3階以上
10件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 64.11m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス不動前２ | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| ジェイパーク武蔵小山３ | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 106.3万 | 100.0万 | 99.0万 |
| 2LDK | 69.5万 | 70.7万 | 63.4万 | 77.1万 | 86.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 90.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,830万 | 85.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.4万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.66万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。