パレソレイユ目黒不動前

東京都品川区小山1丁目3-7 | 築23年 | 35戸

推定相場

パレソレイユ目黒不動前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75万/㎡から2026年は141.9万/㎡へ、16年間で89.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2022年には136,750円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均5,484万円です。2LDKが最も高く平均6,445万円、1Kは平均3,454万円です。

4件

5,176万

6件

3,454万

1DK

2件

4,466万

1LDK

15件

5,484万

2LDK

4件

6,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,176万	4,722万	5,666万
1K	6件	3,454万	2,901万	4,214万
1DK	2件	4,466万	4,451万	4,481万
1LDK	15件	5,484万	4,859万	6,180万
2LDK	4件	6,445万	5,911万	7,085万

階数別の㎡単価

1-3階

90.8万/㎡

22件

4-7階

88万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都品川区小山1丁目3-7
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	27.42m² ～ 64.84m²
分譲会社	アセット・パートナーズ21 横山産業
施工会社	若築建設
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩13分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立第四日野小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
ラフォルム不動前	2000	45戸	166.8万	11,990万
シーフォルム不動前	2014	27戸	113.1万	2,690万
ハイツ目黒不動前	1963	16戸	30.5万	1,150万
コルム目黒不動前	1995	165戸	85.0万	1,480万
ライオンズマンション目黒不動前	1990	37戸	70.8万	1,350万
マンション目黒不動前	1979	47戸	103.8万	4,380万
ワールドパレス不動前２	2000	17戸	110.0万	5,980万
ベルサイユ目黒	1984	35戸	96.7万	1,280万
セザールガーデン不動前	2000	37戸	126.2万	7,980万
目黒小山マンション	1970	67戸	93.6万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
1LDK	90.2万	84.2万	-	-	-	-	128.3万	141.9万
1R	-	-	-	-	105.0万	102.8万	-	-
1K	78.4万	-	-	90.1万	113.8万	-	-	-
2LDK	79.4万	-	91.4万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	6,180万	141.88万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	6,180万	141.88万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,590万	128.33万/㎡
2022年1月	低層	1R	40㎡〜	4,480万	102.85万/㎡
2021年7月	低層	1R	40㎡〜	4,680万	107.44万/㎡
2021年6月	低層	1R	30㎡〜	3,900万	111.66万/㎡
2021年2月	高層	1K	30㎡〜	3,480万	113.81万/㎡
2021年10月	低層	1R	40㎡〜	4,180万	95.96万/㎡
2019年3月	高層	1K	30㎡〜	3,090万	101.05万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	2,290万	83.52万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	85.71万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,850万	91.43万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.19万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.78万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.97万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	86.78万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	93.91万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.21万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.08万/㎡
2016年7月	中層	ー	25㎡〜	2,400万	87.53万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.37万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	78.42万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,200万	79.44万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.74万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	90.11万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.6万/㎡
2014年7月	低層	1 K	30㎡〜	2,290万	66.63万/㎡
2014年12月	低層	1K	30㎡〜	2,290万	66.63万/㎡
2013年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	68.14万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,160万	72.55万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,860万	65.66万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,950万	67.73万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	72.32万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,860万	74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額102,636円。3LDKなら月額188,750円が相場です。

ワンルーム

102,636円

89,000〜114,000円

110,800円

93,000〜130,000円

1DK

138,333円

124,000〜155,000円

1LDK

156,000円

137,000〜175,000円

2LDK

167,333円

162,000〜175,000円

3LDK

188,750円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

17件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1DK	40㎡〜	150,000円	3,444円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,392円/㎡
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,507円/㎡
2022年6月	低層	1DK	40㎡〜	155,000円	3,558円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,673円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,788円/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	3,951円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,704円/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	130,000円	4,251円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,611円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,793円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,085円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,498円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,939円/㎡
2021年11月	高層	1K	30㎡〜	125,000円	4,088円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,246円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	3,951円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,355円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,018円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	3,910円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,444円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,857円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,939円/㎡
2019年3月	高層	1K	30㎡〜	108,000円	3,532円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,085円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,429円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,110円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	98,000円	3,574円/㎡
2016年11月	中層	1DK	35㎡〜	124,000円	3,479円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。