ラフォルム不動前

東京都品川区西五反田5丁目29-8 | 築26年 | 45戸

推定相場

ラフォルム不動前

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、16年間で145.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均8,878万円です。3LDKが最も高く平均8,878万円、2LDKは平均8,323万円です。

2SLDK

5件

8,630万

2LDK

10件

8,323万

3LDK

34件

8,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	8,630万	7,839万	9,644万
2LDK	10件	8,323万	5,899万	10,025万
3LDK	34件	8,878万	6,635万	12,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（94.4万円）と比べて9.6万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

94.4万/㎡

43件

6-10階

104万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目29-8
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	52.89m² ～ 84.69m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	北野建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

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徒歩6分

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武蔵小山駅

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立第四日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォルム不動前	2000	45戸	166.8万	11,990万
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
シーフォルム不動前	2014	27戸	113.1万	2,690万
ハイツ目黒不動前	1963	16戸	30.5万	1,150万
ライオンズマンション目黒不動前	1990	37戸	70.8万	1,350万
ベルサイユ目黒	1984	35戸	96.7万	1,280万
コルム目黒不動前	1995	165戸	85.0万	1,480万
マンション目黒不動前	1979	47戸	103.8万	4,380万
ワールドパレス不動前２	2000	17戸	110.0万	5,980万
ガーラヒルズ不動前	2014	63戸	115.8万	5,200万
セザールガーデン不動前	2000	37戸	126.2万	7,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	77.9万	88.3万	79.5万	-	-	131.1万	139.0万	170.3万
2SLDK	-	90.2万	90.4万	-	106.7万	120.8万	120.8万	-
2LDK	-	-	-	132.3万	125.0万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	11,990万	166.81万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	12,490万	173.77万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	9,980万	144.29万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,680万	120.78万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	8,380万	133.98万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	9,980万	138.85万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	8,150万	117.83万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,680万	120.78万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	9,980万	144.29万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,190万	106.73万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	6,700万	126.68万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	7,870万	135.18万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.07万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,280万	142.23万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	116.46万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	7,880万	135.35万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,870万	135.18万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	79.52万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,498万	90.42万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90.17万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.98万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.39万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.42万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.33万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.39万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,190万	79.3万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,490万	83.15万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.3万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.61万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,300万	67.9万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.11万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.04万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.93万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.47万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.83万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.96万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.91万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.36万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.96万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.25万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.96万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.93万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.36万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.47万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	75㎡〜	5,400万	69.18万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.9万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.5万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,498万	76.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。