ガーラヒルズ不動前
東京都品川区荏原1丁目4-1 | 築12年 | 63戸
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,216〜99,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均3,842万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,383万円、1Kは平均3,284万円です。
１Ｋ
3,842万
15件
２ＬＤＫ
7,738万
4件
１ＬＤＫ
7,375万
5件
３ＬＤＫ
8,383万
8件
1K
3,284万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,842万 | 2,838万 | 5,439万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,738万 | 5,975万 | 9,851万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 7,375万 | 6,081万 | 8,731万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,383万 | 7,053万 | 9,486万 |
| 1K | 2件 | 3,284万 | 3,284万 | 3,284万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 44.91m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ不動前 | 2014 | 63戸 | 115.8万 | 5,200万 |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989 | 15戸 | 67.3万 | 1,690万 |
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| グランスイート不動前シティテラス | 2014 | 82戸 | 219.1万 | 11,980万 |
| サンハイム荏原 | 1980 | 14戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| メゾンドエバン | 1984 | 19戸 | 65.0万 | 860万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| メインステージ不動前II | 2021 | 50戸 | 151.0万 | 6,780万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 130.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 115.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 130.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,400万 | 109.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（212件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額90,347円。2LDKなら月額161,250円が相場です。
1K
81,000〜109,000円
90,347円
1LDK
119,000〜159,000円
135,194円
2K
101,500〜123,000円
110,222円
2LDK
156,000〜179,000円
161,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
159件
10〜15万
42件
15〜20万
11件
全 212 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,001円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 151,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,179円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,717円/㎡ |
他 182 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。