ガーラヒルズ不動前

東京都品川区荏原1丁目4-1 | 築12年 | 63戸

推定相場

ガーラヒルズ不動前

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,216〜99,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 30.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均3,842万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,383万円、1Kは平均3,284万円です。

１Ｋ

15件

3,842万

２ＬＤＫ

4件

7,738万

１ＬＤＫ

5件

7,375万

３ＬＤＫ

8件

8,383万

2件

3,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	3,842万	2,838万	5,439万
２ＬＤＫ	4件	7,738万	5,975万	9,851万
１ＬＤＫ	5件	7,375万	6,081万	8,731万
３ＬＤＫ	8件	8,383万	7,053万	9,486万
1K	2件	3,284万	3,284万	3,284万

物件概要

所在地	東京都品川区荏原1丁目4-1
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	20.45m² ～ 44.91m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大旺新洋
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急目黒線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立後地小学校

中学校

品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラヒルズ不動前	2014	63戸	115.8万	5,200万
ミリオンコート目黒不動前	1989	15戸	67.3万	1,690万
ラフォルム不動前	2000	45戸	166.8万	11,990万
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
グランスイート不動前シティテラス	2014	82戸	219.1万	11,980万
サンハイム荏原	1980	14戸	56.6万	1,580万
ベルサイユ目黒	1984	35戸	96.7万	1,280万
メゾンドエバン	1984	19戸	65.0万	860万
ハイツ目黒不動前	1963	16戸	30.5万	1,150万
メインステージ不動前II	2021	50戸	151.0万	6,780万
シーフォルム不動前	2014	27戸	113.1万	2,690万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	2,700万	130.95万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	40㎡〜	5,200万	115.79万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	2,700万	130.95万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,400万	109.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額90,347円。2LDKなら月額161,250円が相場です。

90,347円

81,000〜109,000円

1LDK

135,194円

119,000〜159,000円

110,222円

101,500〜123,000円

2LDK

161,250円

156,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

159件

10〜15万

42件

15〜20万

11件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,350円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,108円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	105,000円	4,256円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,108円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,194円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,108円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,022円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,044円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,664円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	95,500円	4,086円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,301円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,448円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	93,500円	4,001円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	151,000円	4,131円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,179円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,044円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,358円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,151円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,108円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,108円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	40㎡〜	179,000円	3,986円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,219円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,151円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	98,500円	4,215円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	93,500円	4,001円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	96,500円	4,717円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。