荏原のマンション相場
東京都品川区荏原 | 643件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.0万円に対し、築50年は71.1万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
174.0万/㎡
築5年
73件
149.8万/㎡
築10年
104件
136.9万/㎡
築15年
107件
130.2万/㎡
築20年
100件
122.7万/㎡
築25年
54件
107.5万/㎡
築30年
59件
113.2万/㎡
築35年
28件
103.0万/㎡
築40年
23件
95.2万/㎡
築45年
9件
98.3万/㎡
築50年
6件
71.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（212件）。１ＤＫの平均価格は3,848円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
7,336円
１ＬＤＫ
96件
5,491円
１Ｋ
212件
2,808円
１Ｒ
12件
2,316円
２ＬＤＫ
129件
6,987円
２ＤＫ
37件
4,453円
３ＬＤＫ
70件
8,656円
１ＤＫ
29件
3,848円
平均㎡単価
97.7
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,852
取引実績
643件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.6万円から2025年は㎡112.6万円へ、17年間で+71.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
103
築11-15年
99
築16-20年
99
築21-25年
97
築26-30年
86
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,111
212件
２ＬＤＫ
5,278
129件
１ＬＤＫ
4,403
96件
３ＬＤＫ
6,294
70件
２ＤＫ
3,322
37件
１ＤＫ
2,701
29件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,847
15件
１Ｒ
2,033
12件
３ＤＫ
3,800
7件
２Ｋ
2,660
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
123.6
2025年第4四半期
8,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第4四半期
6,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.0
2025年第4四半期
3,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
130.0
2025年第4四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第4四半期
5,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
8,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荏原のマンション一覧（50棟）
グランシティユーロレジデンス品川の杜
築22年
| 地下1階付10階建
| 132戸
13,230万円
直近売出価格
158.4万/㎡
㎡単価
売買72件
サ
築22年
| 14階建
| 74戸
7,980万円
直近売出価格
183.2万/㎡
㎡単価
売買66件
ヴェラハイツ武蔵小山
築33年
| 12階建
| 55戸
7,980万円
直近売出価格
157.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ＬＡアース西小山
築20年
| 7階建
| 32戸
2,470万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション荏原
築47年
| 地下1階付7階建
| 45戸
5,199万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ビバリーホームズ西小山
築31年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドメゾン武蔵小山
築27年
| 地下1階付14階建
| 61戸
12,800万円
直近売出価格
198.4万/㎡
㎡単価
売買44件
マイキャッスル武蔵小山2
築28年
| 地下1階付12階建
| 29戸
6,990万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アークス武蔵小山
築29年
| 地下1階付11階建
| 38戸
5,280万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ディナスカーラ品川戸越
築25年
| 5階建
| 23戸
7,699万円
直近売出価格
145.2万/㎡
㎡単価
売買34件
スカーラ品川戸越スカイタワー
築27年
| 14階建
| 33戸
10,880万円
直近売出価格
171.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ロイヤル武蔵小山
築41年
| 地下1階付9階建
| 53戸
1,070万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバイル武蔵小山
築21年
| 4階建
| 33戸
2,200万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買31件
メルシー武蔵小山
築31年
| 5階建
| 20戸
8,799万円
直近売出価格
166.7万/㎡
㎡単価
売買30件
レジデンシャルスター武蔵小山
築16年
| 12階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買30件
インプレストコア武蔵小山
築8年
| 14階建
| 75戸
5,000万円
直近売出価格
157.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ルミネ武蔵小山
築29年
| 7階建
| 33戸
6,680万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズプラザ武蔵小山
築34年
| 地下1階付14階建
| 62戸
7,999万円
直近売出価格
148.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ワールドパレス武蔵小山
築34年
| 11階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セントエルモ戸越銀座
築20年
| 6階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ジ
築25年
| 7階建
| 42戸
7,690万円
直近売出価格
142.5万/㎡
㎡単価
売買25件
カーサフェリス洗足
築23年
| 6階建
| 20戸
7,290万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ジェイパーク武蔵小山弐番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
5,199万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション戸越銀座
築46年
| 13階建
| 18戸
5,198万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グランヴァーレ荏原東
築53年
| 4階建
| 12戸
1,220万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア武蔵小山ｉｄ
築19年
| 地下1階付11階建
| 38戸
7,730万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ＷＴＣ武蔵小山マンション
築46年
| 10階建
| 31戸
7,990万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エクシム荏原中延
築22年
| 13階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アヴィニティー品川戸越
築20年
| 13階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ミオカステーロ武蔵小山２
築15年
| 13階建
| 37戸
8,480万円
直近売出価格
139.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンプラザ武蔵小山
築44年
| 地下1階付13階建
| 58戸
6,999万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プリモアームズ荏原
築44年
| 4階建
| 11戸
6,480万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ旗の台
築40年
| 7階建
| 34戸
7,899万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ミリオンコート目黒不動前
築37年
| 4階建
| 15戸
1,690万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買17件
セボンパサージュ荏原
築22年
| 3階建
| 6戸
9,280万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル荏原
築46年
| 4階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買15件
クレイシア西小山
築17年
| 7階建
| 34戸
2,600万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買14件
チェリーブラッサム小山
築33年
| 4階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買13件
武蔵小山グランドハイツ
築47年
| 地下1階付7階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルヤマナシ武蔵小山
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,780万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プレール武蔵小山弐番館
築26年
| 12階建
| 43戸
2,300万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランヴァン武蔵小山２
築25年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルジェンテ武蔵小山
築8年
| 14階建
| 59戸
5,680万円
直近売出価格
171.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ストーク武蔵小山弐番館
築33年
| 11階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ＣＯＯＰＥＲＡウエスト
築27年
| 地下1階付6階建
| 17戸
7,180万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アピス武蔵小山
築27年
| 13階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション武蔵小山
築40年
| 地下1階付10階建
| 40戸
5,298万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ワールドパレス武蔵小山３
築40年
| 7階建
| 21戸
6,490万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買8件
フェニックス武蔵小山
築14年
| 9階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買8件
西小山フラワーハイツ
築49年
| 3階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
荏原は品川区内25地区中7位（上位72%）。
単価97.7。
1つ上の戸越とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
荏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 400m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 79.9/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 戸越銀座 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）