ロイヤル武蔵小山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

1R

32件

1,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	1,114万	915万	1,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.2万円で、1-5階（67.1万円）と比べて3.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

67.1万/㎡

9件

6-10階

70.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目8-7
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	53戸
専有面積	9.93m² ～ 15.00m²
分譲会社	高野敏男商店
施工会社	小松建設工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル武蔵小山	1985	53戸	85.6万	1,070万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
ヴェラハイツ武蔵小山	1993	55戸	157.9万	7,980万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
サ	2004	74戸	183.2万	7,980万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	60.9万	56.5万	81.3万	74.9万	67.7万	74.5万	69.0万	85.6万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	85.61万/㎡
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	85.61万/㎡
2024年3月	高層	1R	10㎡〜	950万	69万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	950万	69万/㎡
2023年8月	中層	1R	10㎡〜	940万	69.89万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	72.87万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	970万	77.61万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	970万	77.61万/㎡
2023年3月	高層	1R	10㎡〜	950万	69万/㎡
2023年11月	高層	1R	10㎡〜	980万	85.22万/㎡
2022年8月	高層	1R	10㎡〜	950万	69万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	980万	66.45万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	830万	72.18万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	76.59万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	850万	73.92万/㎡
2021年12月	高層	1R	10㎡〜	980万	85.22万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	980万	66.45万/㎡
2018年8月	高層	1R	10㎡〜	900万	78.26万/㎡
2018年3月	高層	1R	10㎡〜	980万	83.41万/㎡
2018年3月	高層	1R	5㎡〜	980万	98.7万/㎡
2018年2月	高層	1R	10㎡〜	900万	78.26万/㎡
2018年12月	高層	1R	10㎡〜	800万	68.09万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	650万	56.53万/㎡
2015年11月	高層	1R	10㎡〜	700万	60.87万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	630万	52.5万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	600万	52.18万/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	600万	52.18万/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	630万	44.84万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	665万	57.83万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	870万	61.97万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	690万	46.01万/㎡
2013年10月	中層	1R	10㎡〜	650万	56.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額50,980円。1Rなら月額53,553円が相場です。

ワンルーム

50,980円

43,500〜58,000円

1R

53,553円

46,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

74件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,797円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,500円	3,782円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	4,304円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,661円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,434円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,300円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,929円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,348円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,077円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,559円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,387円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,559円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,348円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,522円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,559円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	4,435円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,717円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,661円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2020年9月	高層	1K	10㎡〜	45,000円	3,913円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,661円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,559円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。