ワールドパレス武蔵小山３

東京都品川区荏原4丁目2-5 | 築40年 | 21戸

推定相場

ワールドパレス武蔵小山３

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20182020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の68.9万/㎡から2025年は136.5万/㎡へ、7年間で98.1%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2019年には64,667円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均5,628万円です。１ＤＫが最も高く平均11,971万円、１Ｒは平均1,261万円です。

１ＬＤＫ

3件

4,184万

１Ｋ

9件

1,695万

２ＬＤＫ

17件

5,628万

３ＬＤＫ

5件

6,131万

１Ｒ

3件

1,261万

１ＤＫ

6件

11,971万

３ＤＫ

2件

4,513万

２ＤＫ

6件

3,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	4,184万	3,519万	4,600万
１Ｋ	9件	1,695万	1,081万	2,850万
２ＬＤＫ	17件	5,628万	3,378万	7,383万
３ＬＤＫ	5件	6,131万	4,667万	7,175万
１Ｒ	3件	1,261万	1,114万	1,520万
１ＤＫ	6件	11,971万	959万	58,949万
３ＤＫ	2件	4,513万	3,577万	5,449万
２ＤＫ	6件	3,574万	3,076万	4,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（64.3万円）と比べて33.0万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.3万/㎡

2件

4-7階

97.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +33.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目2-5
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	16.89m² ～ 48.95m²
分譲会社	ワールドビル
施工会社	山田建設
管理会社	チサンスパビジョン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩9分

学区情報

小学校

平塚小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
ジェイパーク武蔵小山弐番館	1997	25戸	153.6万	5,199万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2025
1LDK	73.2万	-	-	91.9万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	6,490万	136.49万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,370万	91.91万/㎡
2021年3月	高層	3DK	45㎡〜	4,480万	96.04万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	63.95万/㎡
2021年10月	高層	3DK	45㎡〜	4,480万	96.04万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	4,298万	90.4万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.19万/㎡
2018年10月	低層	2DK	25㎡〜	1,680万	64.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額87,333円。2Kなら月額87,333円が相場です。

ワンルーム

55,000円

55,000〜55,000円

87,333円

85,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	84,000円	3,231円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,256円/㎡
2018年8月	低層	2K	25㎡〜	86,000円	3,342円/㎡
2018年2月	低層	2K	25㎡〜	86,000円	3,342円/㎡
2015年5月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,348円/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,198円/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,348円/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。