サンパルム
東京都品川区荏原3丁目6-12 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68万/㎡から2024年は82.2万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均6,009万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,009万円、３ＤＫは平均3,539万円です。
２ＬＤＫ
5,607万
5件
３ＬＤＫ
6,009万
12件
１ＬＤＫ
4,431万
6件
３ＤＫ
3,539万
2件
2LDK
4,760万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,607万 | 3,284万 | 6,800万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,009万 | 2,989万 | 7,057万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,431万 | 2,016万 | 6,713万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,539万 | 3,065万 | 4,013万 |
| 2LDK | 6件 | 4,760万 | 4,232万 | 5,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.06m² ～ 58.36m² |
| 分譲会社 | 井田安造 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩10分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパルム | 1979 | 16戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999 | 61戸 | 198.4万 | 12,800万 |
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992 | 62戸 | 148.4万 | 7,999万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018 | 75戸 | 157.7万 | 5,000万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010 | 32戸 | 181.6万 | 5,480万 |
| ワールドパレス武蔵小山３ | 1986 | 21戸 | 136.5万 | 6,490万 |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979 | 47戸 | 75.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | 60.9万 | 82.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。