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ライオンズプラザ武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目3-4 | 築34年 | 62戸

推定相場
ライオンズプラザ武蔵小山
最新データ
2025年4月
売買26件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.4万円。周辺エリア平均（129.1万円）を15.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2025年は147.5万/㎡へ、8年間で81.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2023年には135,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・8件）で、平均4,966万円です。3LDKが最も高く平均12,141万円、2DKは平均4,966万円です。
2DK
8件
4,966万
2LDK
5件
7,216万
3DK
4件
6,202万
3LDK
6件
12,141万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 4,966万 4,167万 6,111万
2LDK 5件 7,216万 6,530万 7,999万
3DK 4件 6,202万 5,544万 6,978万
3LDK 6件 12,141万 10,833万 13,933万

階数別の㎡単価

1-5階
105.1万/㎡
8件
6-10階
109.3万/㎡
10件
11-20階
85万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目3-4
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数62戸
専有面積39.45m² ～ 163.28m²
分譲会社大京
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩8分

学区情報

小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万
サンパルム 1979 16戸 82.2万 4,280万
グランドメゾン武蔵小山 1999 61戸 198.4万 12,800万
ワールドパレス武蔵小山 1992 36戸 122.2万 5,980万
ライオンズマンション武蔵小山 1986 40戸 85.5万 5,298万
グリーンプラザ武蔵小山 1982 58戸 130.5万 6,999万
インプレストコア武蔵小山 2018 75戸 157.7万 5,000万
ワールドパレス武蔵小山３ 1986 21戸 136.5万 6,490万
レジデンシャルスター武蔵小山 2010 32戸 181.6万 5,480万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
武蔵小山グランドハイツ 1979 47戸 75.4万 6,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920202022202320242025
2LDK 84.3万 - - 118.5万 120.2万 116.5万 148.4万
3DK - - - - 101.0万 116.5万 -
2DK - 75.4万 - 101.1万 96.7万 105.2万 -
3LDK - 87.5万 80.2万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,999万 148.38万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,780万 146.52万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 6,280万 116.49万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,960万 105.16万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,960万 105.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,750万 95.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,990万 92.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,750万 95.06万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 5,500万 100.1万/㎡
2023年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 5,180万 96.09万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 6,280万 114.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.21万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,780万 118.47万/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,990万 105.79万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,800万 96.33万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 8,980万 80.24万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,680万 75.43万/㎡
2019年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,490万 86.73万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 9,500万 84.89万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 9,980万 89.18万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 11,000万 98.29万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 8,980万 80.24万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 9,500万 84.89万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,580万 84.26万/㎡
2017年4月 13〜14階 5LDK 160㎡〜 12,800万 78.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額143,357円。3DKなら月額168,000円が相場です。
1SDK
131,833円
128,000〜138,000円
2DK
143,357円
125,000〜160,000円
2LDK
176,667円
150,000〜190,000円
2SLDK
193,500円
188,000〜210,000円
3DK
168,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
15件
20〜30万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 135,000円 3,355円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,968円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,089円/㎡
2021年4月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 130,000円 3,295円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 147,000円 3,116円/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 188,000円 2,839円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,295円/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 160,000円 2,912円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,968円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 128,000円 3,245円/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,279円/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 165,000円 3,003円/㎡
2018年7月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 128,000円 3,245円/㎡
2018年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 138,000円 3,498円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,968円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 160,000円 4,056円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,392円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,869円/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 295,000円 2,607円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,782円/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 135,000円 3,422円/㎡
2016年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 147,000円 3,116円/㎡
2016年8月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 130,000円 3,231円/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 188,000円 2,839円/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,862円/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 188,000円 2,839円/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,279円/㎡
2014年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,171円/㎡
2014年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,169円/㎡
2014年10月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 130,000円 3,231円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。