プレール武蔵小山弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320142015201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.8万/㎡から2023年は112.8万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,700円から2025年には96,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,631万	2,343万	2,986万

階数別の㎡単価

1-3階

109.1万/㎡

2件

4-7階

88.1万/㎡

4件

8階以上

88万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目7-13
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	19.08m² ～ 29.68m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	冨士工
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
ロイヤル武蔵小山	1985	53戸	85.6万	1,070万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023
1K	66.2万	87.3万	88.9万	97.8万	97.7万	112.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	112.75万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	109.13万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	90.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	93.14万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	109.13万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.38万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	89.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	88.07万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	89.29万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	87.26万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	66.18万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,560万	77.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,346円。

1K

80,346円

70,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

60件

10〜15万

6件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	106,000円	5,258円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,963円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	5,010円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,873円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,971円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,971円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,762円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,412円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	81,000円	4,245円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,117円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,922円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,000円	4,514円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,671円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,564円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,012円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,564円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,812円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,812円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。