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グランドメゾン武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目6-13 | 築27年 | 61戸

推定相場
グランドメゾン武蔵小山
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.4万円。周辺エリア平均（140.0万円）を41.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を69.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72万/㎡から2025年は191.4万/㎡へ、16年間で165.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には235,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・22件）で、平均9,506万円です。2SLDKが最も高く平均11,422万円、1SSLDKは平均9,481万円です。
1SLDK
6件
9,862万
1SSLDK
3件
9,481万
2LDK
22件
9,506万
2SLDK
4件
11,422万
3LDK
8件
9,998万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 9,862万 7,904万 16,300万
1SSLDK 3件 9,481万 7,904万 12,457万
2LDK 22件 9,506万 8,031万 12,800万
2SLDK 4件 11,422万 9,254万 13,136万
3LDK 8件 9,998万 8,152万 12,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.0万円で、1-5階（102.4万円）と比べて16.6万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
102.4万/㎡
15件
6-10階
122万/㎡
11件
11-20階
119万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原3丁目6-13
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数61戸
専有面積64.51m² ～ 115.09m²
分譲会社積水ハウス
施工会社青木建設 三平建設共同企業体
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩7分
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戸越銀座駅
東急池上線
徒歩10分
🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
平塚小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン武蔵小山 1999 61戸 198.4万 12,800万
サンパルム 1979 16戸 82.2万 4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万
ライオンズマンション武蔵小山 1986 40戸 85.5万 5,298万
ワールドパレス武蔵小山 1992 36戸 122.2万 5,980万
ワールドパレス武蔵小山３ 1986 21戸 136.5万 6,490万
レジデンシャルスター武蔵小山 2010 32戸 181.6万 5,480万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
インプレストコア武蔵小山 2018 75戸 157.7万 5,000万
グリーンプラザ武蔵小山 1982 58戸 130.5万 6,999万
ＷＴＣ武蔵小山マンション 1980 31戸 132.1万 7,990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
21件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 100.9万 103.9万 117.2万 113.0万 127.7万 137.7万 - 198.4万
1SLDK 90.5万 - - 110.6万 - - - 184.3万
1SSLDK 90.3万 - - - - - 135.5万 -
2SLDK - - - - 151.3万 140.0万 124.7万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,800万 198.42万/㎡
2025年1月 1〜3階 1SLDK 85㎡〜 16,300万 184.35万/㎡
2024年8月 1〜3階 1SSLDK 85㎡〜 11,980万 135.49万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,900万 124.71万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 11,980万 167.86万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 9,990万 139.98万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.21万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.21万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,280万 143.86万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 8,980万 128.53万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 115.96万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,200万 114.9万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 9,280万 132.82万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 10,399万 145.71万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 11,200万 156.93万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,480万 146.96万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 7,880万 110.62万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,290万 113.01万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,290万 112.99万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,290万 113.01万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,690万 119.21万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,990万 123.86万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,290万 112.78万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 7,180万 102.77万/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 7,180万 102.77万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 105.11万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 105.11万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SSLDK 65㎡〜 6,240万 89.32万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SSLDK 65㎡〜 6,380万 91.32万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 6,240万 90.48万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 103.55万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,340万 98.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 6,240万 90.48万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,780万 90.82万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,280万 84.98万/㎡
2015年3月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 6,080万 85.35万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,530万 93.47万/㎡
2014年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 5,280万 75.57万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.25万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,500万 78.72万/㎡
2009年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,200万 74.43万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,380万 72.16万/㎡
2009年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,850万 69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額213,567円。3LDKなら月額222,667円が相場です。
2LDK
213,567円
190,000〜270,000円
2SLDK
200,000円
200,000〜200,000円
3LDK
222,667円
190,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
13件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,538円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,536円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,268円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,488円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,488円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,069円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 208,800円 2,983円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 208,700円 2,981円/㎡
2018年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 200,000円 2,802円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,023円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,069円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,100円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,857円/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 200,000円 2,802円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,023円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,100円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,662円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,719円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,834円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。