インプレストコア武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目6-5 | 築8年 | 75戸

推定相場

インプレストコア武蔵小山

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の135万/㎡から2025年は172.3万/㎡へ、7年間で27.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には140,667円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均5,499万円です。2LDKが最も高く平均8,831万円、1DKは平均5,320万円です。

1DK

3件

5,320万

1LDK

21件

5,499万

2LDK

5件

8,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	5,320万	5,000万	5,680万
1LDK	21件	5,499万	4,886万	6,530万
2LDK	5件	8,831万	5,085万	9,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.2万円で、1-3階（133.6万円）と比べて18.6万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

133.6万/㎡

3件

4-7階

137.8万/㎡

3件

8階以上

152.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目6-5
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	31.70m² ～ 54.84m²
分譲会社	双日新都市開発
施工会社	加賀田組
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立荏原平塚学園

中学校

区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
ミオカステーロ武蔵小山２	2011	37戸	139.0万	8,480万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	135.0万	129.3万	131.1万	133.4万	142.8万	164.7万	169.0万	185.6万
2LDK	-	-	-	132.5万	-	160.1万	172.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,000万	157.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,280万	166.57万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	5,680万	179.18万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	6,480万	185.57万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,430万	171.96万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,180万	161.73万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,900万	168.96万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,780万	165.53万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	6,280万	179.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,880万	161.93万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	5,280万	164.7万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,880万	161.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,580万	156.46万/㎡
2022年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,530万	142.91万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	142.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	7,980万	145.52万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	30㎡〜	4,200万	132.5万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,200万	132.5万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,170万	131.55万/㎡
2021年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.87万/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,365万	136.16万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	138.17万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,780万	136.89万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,200万	118.52万/㎡
2020年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,080万	128.71万/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,050万	127.77万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	136.75万/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,050万	127.77万/㎡
2019年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,150万	130.92万/㎡
2018年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,280万	135.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額139,433円。

1LDK

139,433円

118,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,417円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,574円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	137,000円	4,695円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,809円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,439円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,340円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,290円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,259円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,582円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,890円/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,152円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,259円/㎡
2020年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,181円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,340円/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,181円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,330円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,417円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,101円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,894円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,259円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,322円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,196円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,290円/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,095円/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	146,000円	4,181円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,067円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,012円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,322円/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	133,000円	4,196円/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,322円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。