ライオンズマンション武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目6-16 | 築40年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵小山

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2019年は85.5万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均5,607万円です。１ＤＫが最も高く平均13,180万円、１Ｒは平均1,261万円です。

１ＬＤＫ

4件

4,763万

１Ｋ

9件

1,695万

２ＬＤＫ

18件

5,607万

３ＬＤＫ

5件

6,131万

１Ｒ

3件

1,261万

１ＤＫ

5件

13,180万

３ＤＫ

2件

4,513万

２ＤＫ

6件

3,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	4,763万	3,519万	6,500万
１Ｋ	9件	1,695万	1,081万	2,850万
２ＬＤＫ	18件	5,607万	3,378万	7,383万
３ＬＤＫ	5件	6,131万	4,667万	7,175万
１Ｒ	3件	1,261万	1,114万	1,520万
１ＤＫ	5件	13,180万	959万	58,949万
３ＤＫ	2件	4,513万	3,577万	5,449万
２ＤＫ	6件	3,574万	3,076万	4,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（78.4万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

78.4万/㎡

3件

6-10階

79.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目6-16
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	46.20m² ～ 163.28m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩9分

学区情報

小学校

平塚小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019
2LDK	-	73.5万	80.0万	85.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,298万	85.47万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.12万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,000万	73.47万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.28万/㎡
2015年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.15万/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,000万	73.47万/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	3,980万	73.1万/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,180万	76.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額74,455円。3DKなら月額153,750円が相場です。

ワンルーム

74,455円

69,000〜83,000円

71,000円

67,500〜78,000円

1LDK

145,000円

140,000〜150,000円

3DK

153,750円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,984円/㎡
2022年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	165,000円	2,900円/㎡
2021年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,718円/㎡
2021年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,719円/㎡
2020年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,973円/㎡
2019年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,755円/㎡
2019年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,571円/㎡
2019年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,543円/㎡
2018年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,534円/㎡
2018年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,681円/㎡
2018年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,681円/㎡
2018年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,718円/㎡
2017年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,048円/㎡
2017年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,092円/㎡
2017年12月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,901円/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	67,500円	2,479円/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	67,500円	2,479円/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	78,000円	2,864円/㎡
2015年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,755円/㎡
2013年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。