荏原の土地相場
東京都品川区荏原 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が631,475円高くなります。
4m未満
10件
271万/坪
4〜6m
18件
334万/坪
6〜8m
9件
283万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価352万円で最も高く、袋地等（272万円）と比べて29%の差があります。
長方形
7件
352万/坪
ほぼ長方形
12件
312万/坪
不整形
12件
297万/坪
袋地等
3件
272万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
361万/坪
西
5件
360万/坪
北西
3件
332万/坪
南
6件
320万/坪
東
3件
250万/坪
南西
7件
234万/坪
南東
3件
224万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
140.2/坪
42.4/㎡
平均価格
5,086
取引実績
37件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2025年は坪148万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
57坪〜（190㎡〜）
147.9/坪
2020年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2020年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2020年第2四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2019年第3四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2019年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2017年第3四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2016年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2015年第1四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
荏原は品川区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価140.2/坪。
1つ上の平塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
荏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 400m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 79.9/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 戸越銀座 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）