荏原の土地相場
東京都品川区荏原 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区荏原の土地相場は坪単価42万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荏原の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,840,418円/坪
推定総額
5,521万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が585,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価314万円で最も高く、袋地等（243万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.1/坪
42.1/㎡
平均価格
5,100
取引実績
36件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2025年は坪148万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
57坪〜（190㎡〜）
147.9/坪
2020年第4四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2020年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2020年第2四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2019年第3四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2017年第3四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2016年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2015年第1四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2013年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
荏原は品川区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価139.1/坪。
1つ上の西五反田とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
荏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 400m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 79.9/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 戸越銀座 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）