大崎の土地相場
東京都品川区大崎 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区大崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価142.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が502,226円高くなります。
4m未満
7件
293万/坪
4〜6m
3件
344万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
142.1/坪
43.0/㎡
平均価格
3,902
取引実績
10件
平均面積
26坪
87㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
20082011201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪176万円から2016年は坪176万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2015年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2014年第3四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2014年第3四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2013年第1四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2012年第3四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2012年第1四半期
520円
17坪〜（55㎡〜）
31.3/坪
2011年第4四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2010年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2008年第4四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
大崎は品川区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価142.1/坪。
1つ上の旗の台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区大崎１丁目３４２番１ | 332.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 大崎 250m |
| 品川区大崎３丁目２９６番１８ | 238.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大崎 |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
| 品川区大崎５丁目１６番１ | 116.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,その他 | 五反田 510m |
| 品川区大崎４丁目２１３番１６ | 75.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大崎広小路 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。