西大井の土地相場
東京都品川区西大井 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西大井の土地相場は坪単価42万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
西大井の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,550,708円/坪
推定総額
3,877万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が370,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価271万円で最も高く、袋地等（199万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（227万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
140.0/坪
42.3/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
5,516
取引実績
67件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪128万円から2025年は坪145万円へ、16年間で+13.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2025年第1四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2023年第2四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第3四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2021年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2021年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2020年第3四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2020年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西大井は品川区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価140.0/坪。
1つ上の平塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
西大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）