西品川の土地相場
東京都品川区西品川 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が542,012円高くなります。
4m未満
10件
247万/坪
4〜6m
14件
302万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価301万円で最も高く、不整形（248万円）と比べて21%の差があります。
長方形
3件
301万/坪
ほぼ長方形
11件
261万/坪
不整形
6件
248万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
305万/坪
南西
3件
289万/坪
南
7件
287万/坪
西
3件
242万/坪
南東
4件
235万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
130.2/坪
39.4/㎡
前年比 ▲108.9%
平均価格
4,480
取引実績
25件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
200820102012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2025年は坪147万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2024年第4四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2020年第1四半期
18,000円
103坪〜（340㎡〜）
175.0/坪
2019年第4四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2019年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2014年第3四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2014年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2014年第1四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2013年第4四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西品川は品川区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価130.2/坪。
1つ上の東大井とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 66.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下神明 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）