小山の土地相場
東京都品川区小山 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区小山の土地相場は坪単価40万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
1,693,698円/坪
推定総額
5,928万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価273万円で最も高く、不整形（230万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
131.8/坪
39.9/㎡
平均価格
4,819
取引実績
16件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万152万122万92万
20082011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2019年は坪145万円へ、11年間で+40.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2016年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2015年第3四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2015年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2015年第1四半期
8,500円
51坪〜（170㎡〜）
165.3/坪
2014年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2014年第2四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2013年第4四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2013年第2四半期
8,200円
53坪〜（175㎡〜）
154.9/坪
2012年第2四半期
9,000円
57坪〜（190㎡〜）
156.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
小山は品川区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価131.8/坪。
1つ上の大井とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山３丁目１３７番６外 | 164.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 武蔵小山 220m |
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 84.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洗足 310m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 77.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西小山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）