小山の一戸建て相場
東京都品川区小山 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,206。木造（10,437）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,206
軽量鉄骨造
4件
21,276
鉄骨造
10件
13,838
木造
50件
10,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,005
80〜100㎡
13件
8,487
100〜120㎡
12件
11,272
120〜150㎡
4件
12,349
150㎡以上
23件
21,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
9,429
4〜6m
24件
15,376
6〜8m
11件
17,067
平均㎡単価
65.8
前年比 ▼17.1%
平均価格
7,538
取引実績
85件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
65万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
78
築11-15年
91
築16-20年
68
築21-25年
45
築26-30年
75
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
４ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＤＫ
63.3
2025年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2024年第3四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2024年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2023年第3四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2023年第1四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2022年第4四半期
20,000円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2022年第4四半期
16,000円
175㎡〜
91.4
2022年第4四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
小山は品川区内23地区中9位（上位61%）。
単価65.8。
1つ上の南大井とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山３丁目１３７番６外 | 164.0/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 武蔵小山 220m |
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 84.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洗足 310m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 77.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西小山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）