大井の一戸建て相場
東京都品川区大井 | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大井の一戸建て
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,634万円
うち土地分
14,490万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,658。木造（9,403）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.3
前年比 ▲8.4%
平均価格
6,195
取引実績
254件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
64万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
75
築11-15年
73
築16-20年
72
築21-25年
60
築26-30年
65
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,575
4件
４ＬＤＫ
9,333
3件
２ＬＤＫ
5,200
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３Ｋ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・３Ｋ
42.0
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第2四半期
8,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
4,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2025年第2四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2025年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2025年第2四半期
9,200円
100㎡〜
92.0
2025年第2四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
大井は品川区内23地区中11位（上位52%）。
単価65.3。
1つ上の東中延とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区大井１丁目１０番４ | 220.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 大井町 180m |
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 103.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大井町 500m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 74.6/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 西大井 870m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 64.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西大井 900m |
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）